4成以上天龍國人還在買40年老屋 3大居住隱憂恐如影隨形

▲台北市屋齡超過40年的房屋，就佔40.4%。（圖／記者黃靖惠攝）

記者張菱育／台北報導

2020年開始，台灣首度出現出生死亡人數比的「黃金交叉」，人口出現負成長，不過人口負成長是否會影響房價？網路平台業者分析，人會變老，但房屋也會因屋齡變老漸漸被淘汰，公寓的賣壓增加，尤其是4、5樓的公寓特別不受買方青睞。

根據內政部統計六都屋齡40年以上的房屋佔比，台北市就超過4成最多，整體比例偏高。而根據不動產估價師公會全聯會研訂的「建物經濟耐用年數表」來看，一般鋼筋混凝土建造的住宅類房屋使用年限為50年。簡言之，目前市場上實際可以居住的房子，正在逐漸減少。

《樂居》創辦人李奕農表示，屋齡超過40年的老屋，有3大缺點，包括接手性不佳、貸款不易、結構不安全等，所以老房子因為結構性和安全的問題，不論是自住還是投資都不適合。

李奕農認為，人口老化真正的影響，其實是對於電梯需求的提升，近年來公寓的賣壓越來越重，尤其是4、5樓的公寓特別不受青睞，所以與其未來要因為電梯問題換屋，現在就可以優先考慮購買有電梯的房屋，不要再買沒有電梯的房子。

而其他縣市的老屋屋齡比大約落在2~3成，相較之下桃園市是最年輕的，僅佔16.94%。

信義房屋平鎮店店長古鴻威指出，以桃園平鎮來說，買方大部分都會從新房子開始找起，希望越新越好，而且該區20年以上的產品，單價約15萬元左右，而10年內產品，單價則約20萬元上下，買方寧願多花一些錢，來選擇較新的產品，這裡又以3房加車位為主流，總價約850~1000萬元。

古鴻威說明，平鎮也是有屋齡很舊的公寓，雖然詢問度不如大樓，但若是屋況、區域位置、房價等條件好的話，仍然會有買方願意購買。

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