買房起手式!4成民眾最愛3房 1種格局苦坐冷板凳

▲▼  台中「市政愛悅」,台中七期,七期重劃區,7期預售屋,台中小宅,2~3房,台中小坪數,台中樣品屋,台中預售屋,預售屋模型,台中接待中心,台中小豪宅,台中2房,台中3房 。(圖/記者張菱育攝)

▲民眾在購屋格局的選擇上,以3房產品為最大宗,佔41.4%。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

觀察民眾在購屋時,偏好的格局房型,全台都會區以3房成交為主,不過從北到南,房價越低的縣市,越多房型的產品成交數量越多,最不受歡迎的是1房,僅佔不到整體的1成。

根據《591實價登錄》統計,2020年六都與新竹不同房型成交數據,購買3房的比例佔41.4%,其次為2房20.7%,第3則是4房佔18.1%,最不受到歡迎的是1房,僅佔9.4%。

而南北地區也有差異,像是台北市成交前3名格局依序為3房>2房>1房,台中、新竹是3房>4房>2房,台南、高雄則為3房>4房>5房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場上普遍來說,雙北市的1房產品供給量就比其他縣市還多,畢竟在中南部房價較低,所以1房產品,相對不好銷售,買方寧願選擇適合空間較大的2房以上產品,再加上銀行對雙北市以外的地區,套房或1房的貸款成數會更低,視個人條件可能僅5~6成,且貸款利率也相較其他格局的產品還高。

曾敬德補充,以雙北市來說,套房或1房的接受度較高,因若是物件位於精華地段、近捷運站,生活及交通機能都很便利,對買方來說可以收租或自用,且現代人普遍晚婚或不婚,所以在都會區的居住空間也很足夠。

《591實價登錄》網站行銷部鄧夢銀表示,目前民眾在查詢實價登錄時,通常只能參考到社區的平均單價,但若社區近期歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會有所降低。

以台北市2020年成交量前10名社區的實價資料為例,不同房型較均價最大價差平均為5%。如交易最多的「台北晶麒」,1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,較該社區平均單價64.8萬元,每坪差距在1~2萬元。而格局或坪數越大,價差所帶來的總價參考差異還會更大。

繼剔除特殊交易、拆算車位功能後,《591實價登錄》又推出「格局查成交」:根據過去2年所有歷史成交、物件銷售價,經大數據智能計算,可查詢社區成交量排名前2名的格局房價信息,讓同格局成交單價、議價率更有參考性。

▲▼  2020年六都、新竹成交格局房型佔比 。(圖/591實價登錄提供)

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關鍵字:591實價登錄格局房型3房六都均價信義房屋

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