▲土城暫緩重劃區右有日月光廣場、左有土城醫院商圈包圍。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台北報導
隨著這兩年房市走升，北市、新北板橋、中、永和等地區新案價格飆升，首購族負擔加劇下，開始往土城找房，其中以學府路、裕民路為主要幹道的海山商圈，就位於海山捷運站周邊，專家分析，該區生活機能成熟，釋出物件不多，以電梯大樓交易最熱。
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東森房屋土城捷運加盟店店長肖鳳梅表示，近年來受到北市、板橋等地區價格推升，不少自住客、置產族將目光鎖定在土城地區，而海山捷運站與土城捷運站中間的暫緩重劃區，右邊有日月光廣場、左邊有土城醫院商圈，未來捷運萬大線議題加持下，目前新案大爆發，區域內皆為新成屋與興建中大樓。
肖鳳梅分析土城買氣輪廓，購屋族群分成在地換屋族與年輕族群、小家庭組成的首購族，以新案來說2房加車位預算在1200~1400萬元、標準3房加車預算大概2000萬元。
▲板南線捷運海山站周邊商圈最早開發，相對生活機能較大型的新興重劃區來得好。（圖／資料照）
在新案價格部分，肖鳳梅表示，2年前新案的成交價大約落在40~43萬元，至今均價已達43~46萬元，優質一點的品牌建案成交價也已經達50萬元，這兩年因爲低利率環境，投資、自用買氣都明顯提升。
肖鳳梅認為由於板南線捷運海山站周邊商圈最早開發，相對生活機能較大型的新興重劃區來得好，成熟商圈加持下，在海山站周邊中古屋市場行情平均仍比車程10分鐘左右的地區，一坪貴上3~5萬元。
對於土城區未來房市發展，肖鳳梅表示，由於購屋族需求不低，加上重劃區土地供給不多，相對未來新案供給也有限，目前購屋族偏好趨於中小戶型，房價部分可望穩定上揚。
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