陸敬民/南科、竹科住宅需求強強滾 Q3恐提前反映價量

▲▼房地合一,重稅,自住,預售,成屋,綜所稅,房仲。(圖/記者陳建宇攝)

▲房產新制7月上路,預估會有一段混亂期。(圖/記者陳建宇攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

時序進入下半年,未來房市的走向會如何?尤其實價登錄2.0以及房地合一2.0已實施,市場短期內可能會經過一段混沌時期,至於房價在這段疫情期間並沒有見到下降,看來價格在下半年仍是向上的趨勢,原本預期在第4季才會出現的預售推案量,說不定第3季就會提前發生。

上半年的房市在政府打炒房、新冠肺炎疫情的雙重夾擊之下,仍舊有不錯的表現,而且近期新冠肺炎確診的人數逐漸減少,也讓許多業者對於下半年的房市更有信心。

不過,下半年一開始房市可能會經過一段短暫的混亂期,主要就是包括實價登錄2.0及房地合一2.0等2項新制上路,在實際執行上可能出現業者檯面下偷雞摸狗的現象。

舉例來說,實價登錄2.0規定預售案成交後要在1個月內登錄,但某預售建案可能收了30戶的單、但只登錄25戶,政府單位有沒有這樣的人力可以去稽查?以現在疫情仍然緊張的狀況下,恐怕就會有漏洞出現。

此外,房地合一2.0也可能有人鑽漏洞,明明是在7月以後才成交的物件,但合約卻把日期壓在6月28日、29日,以規避較高的稅率,特別是那些與接待中心或建商關係良好的人,可能都有這樣的操作空間,到底政府查不查得到、有沒有人力查都是未知數,因此我看至少要過2周到1個月後,新制才會真正塵埃落定。

▲▼房地合一2.0,打炒房,投資客,農地,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南科及竹科住宅需求量大,預售案可能在第3季就推出試水溫。(圖/記者陳建宇攝)

而在這段疫情的期間,雖然建案的來人少、成交更少,但實際上的住宅需求仍高,例如竹科、南科等不論是自住或純投資置產的區域需求旺盛,這可能會讓原本預計第4季或明年第1季才推案的建商,提前到第3季就先開始預售「試水溫」,若預約、銷售反應不差的話,其他業者也可能陸續跟進。

這也連帶影響到房價,特別在疫情期間並未見到下跌,甚至有些地方的房價反而上漲,因此看起來在疫情逐漸趨緩之後,房價也可能回復上漲的趨勢,而且還提前在第3季就發生。

近期已經有部分區域的建案看屋人潮開始回籠,畢竟「人為財死,鳥為食亡」,只要有賺錢的機會大家都不想錯過,台灣民眾往往會有這種僥倖的心理,而且在一段時間的3級警戒後,很多人似乎都出現「防疫疲乏」的現象,這點還是有點危險,在疫情尚未完全獲得控制、疫苗注射的普及率也還不高的環境下,民眾要出門看屋還是得多考慮,並確實做好各種防疫措施,畢竟自身的安全與健康才最重要。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業

經歷:《自由時報》房地產記者

現職:《住宅週報》社長

關鍵字:名家專欄陸敬民下半年房市房地合一2.0實價登錄2.0價量疫情

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