▲房地合一2.0上路7月上路，對於國內房產交易勢必是一大衝擊。（圖／記者陳建宇攝）
記者唐煒哲 ／台北報導
房地合一目前上路，房仲業市場將面臨大衝擊，隨著房仲業分析房地合一1.0與2.0上路前半年交易狀況，發現2.0上路前買賣移轉達13.4萬棟，比1.0多了13%。專家分析，由於疫情持續延燒，各主要國家都執行貨幣寬鬆政策，所以市場資金量體大，一部分的錢會流入不動產保值抗通膨，另一部分的錢會到股市，投資人在股市賺到的錢，又會流入不動產。在房地合一1.0上路前則沒有這項因素。
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▲六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數。（圖／各都地政局、住商機構企畫研究室整理）
根據住商機構統計六都地政局數字，針對房地合一1.0與2.0兩版本上路前半年交易量發現，房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟，而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟，前者較後者高出13.5%。其中，僅台北市2.0上路前交易量遜於1.0版本，其餘六都均成長。而新北市不僅趕舊制交易量勇冠六都，今年移轉量更比2015年下半年多出25.3%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於疫情持續延燒，各主要國家都執行貨幣寬鬆政策，所以市場資金量體大，一部分的錢會流入不動產保值抗通膨，另一部分的錢會到股市，投資人在股市賺到的錢，又會流入不動產。在房地合一1.0上路前則沒有這項因素。
而新北市量體較大，是因該區與首都台北市政經關係緊密，但房價相對親民，且重劃區、新市鎮的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產的比例也高，所以吸引許多民眾進場。
▲六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數ＴＯＰ５行政區。（圖／各都地政局、住商機構企畫研究室整理）
另外值得關注的是，六都各行政區新制上路前的買賣移轉量，兩波都以桃園市的行政區拿下。1.0版本上路前，中壢區交易棟數為4634棟居冠、今年則是桃園區以6298棟居冠。而桃園移轉量變大的原因在於桃園近年重大建設和區域話題多，加上低房價吸引了雙北市自用與投資轉進，讓移轉量體更為放大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產投資，影響不大，但確實影響投資人的機會成本，在此結構下，房市購買主力會更趨向於自用買方，也讓投機者轉向其他類型標的。
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