房地合一2.0「真的怕了」!交易量比1.0多13% 六都只有它淡定

▲▼疫情,新成屋,中古屋,信義房屋,住商不動產,帶看,微解封。(圖/記者陳建宇攝)

▲房地合一2.0上路7月上路,對於國內房產交易勢必是一大衝擊。(圖/記者陳建宇攝)

記者唐煒哲 /台北報導

房地合一目前上路,房仲業市場將面臨大衝擊,隨著房仲業分析房地合一1.0與2.0上路前半年交易狀況,發現2.0上路前買賣移轉達13.4萬棟,比1.0多了13%。專家分析,由於疫情持續延燒,各主要國家都執行貨幣寬鬆政策,所以市場資金量體大,一部分的錢會流入不動產保值抗通膨,另一部分的錢會到股市,投資人在股市賺到的錢,又會流入不動產。在房地合一1.0上路前則沒有這項因素。

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▲▼    房地合。(圖/記者唐煒哲攝)

▲六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數。(圖/各都地政局、住商機構企畫研究室整理)

根據住商機構統計六都地政局數字,針對房地合一1.0與2.0兩版本上路前半年交易量發現,房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟,而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟,前者較後者高出13.5%。其中,僅台北市2.0上路前交易量遜於1.0版本,其餘六都均成長。而新北市不僅趕舊制交易量勇冠六都,今年移轉量更比2015年下半年多出25.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於疫情持續延燒,各主要國家都執行貨幣寬鬆政策,所以市場資金量體大,一部分的錢會流入不動產保值抗通膨,另一部分的錢會到股市,投資人在股市賺到的錢,又會流入不動產。在房地合一1.0上路前則沒有這項因素。

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而新北市量體較大,是因該區與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高,所以吸引許多民眾進場。
▲▼    房地合。(圖/記者唐煒哲攝)

▲六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數TOP5行政區。(圖/各都地政局、住商機構企畫研究室整理)

另外值得關注的是,六都各行政區新制上路前的買賣移轉量,兩波都以桃園市的行政區拿下。1.0版本上路前,中壢區交易棟數為4634棟居冠、今年則是桃園區以6298棟居冠。而桃園移轉量變大的原因在於桃園近年重大建設和區域話題多,加上低房價吸引了雙北市自用與投資轉進,讓移轉量體更為放大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一2.0影響最大的族群,包括預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。

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關鍵字:房地合一2.0住商不動產房屋交易房市觀測房仲不動產市場

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