▲北市大同區重慶北路三段的巷弄內，1間屋齡52年的老屋，短短半年房價竟上漲逾12%。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
買房是不少民眾的投資選擇，然而應買新房還是入手老屋？據實價揭露，北市大同區重慶北路三段的巷弄內，1間屋齡52年的老屋，短短半年房價竟上漲逾12%。不過專家認為屋主若將資金布局在新屋，獲利效益有望更高。
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實價登錄揭露大同區重慶北路三段223巷內，有1間屋齡已達52年的老公寓，在今年3月以總價1380萬元、單價46.3萬元入手，9月時又以總價1550萬元，單價52.1萬元出脫，也就是說該物件在短短半年內房價增幅就超過12%。
住商不動產中山捷運店長何勝緯表示，重慶北路三段一帶有不少公寓產品，由於單價較低，又具備都更潛力，因此受到不少投資客青睞。而關於本次的揭露，何勝緯認為：「應該也是投資客短期整理過後，出脫獲利。」
何勝緯分析重慶北路三段的區域行情，40年以上的公寓產品單價大約落在40~60萬元間，而電梯大樓則約65~75萬元上下。不過該物件由於坪數不大，僅29.78坪，雖然漲幅逾12%，價差也僅約170萬元左右，若再將房地合一的成本計算進去，實賺只剩下約95萬元。
《住展》雜誌企研室經理何世昌補充，會出手高屋齡公寓者大致上可分為2種人。首先就是預算有限的自住客，第2種則是等待都更的投資客，不過何世昌認為，台北市的老舊公寓多，要能順利迎來都更，恐怕沒那麼容易。關於本次揭露的個案，老公寓短短半年就增值逾12％，何世昌回應：「實在算是比較少見的案例。」
▲徐佳馨認為，屋主若將資金佈局在預售屋或屋齡較新的標的上，有望產生更高的獲利效益。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，投資老屋雖然單價可能較低，但由於屋齡較高，銀行也不會核貸太高的成數，以本次揭露的案例來說，屋主實際投入的資金應該不低。徐佳馨認為，半年上漲超過12%雖然不錯，但倘若屋主將資金布局在預售屋或屋齡較新的標的上，有望產生更高的獲利效益。
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