新竹、屏東蓋「帝寶」！愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

▲愛山林11月在屏東推出自建案，單價開出30萬元，銷售超過百戶。（圖／業者提供）

記者詹宜軒／台北報導

「9月以後業績爆發，估計Q4表現可望迎頭趕上，追平去年。」愛山林（2540）董事長祝文宇在今（2日）法說會上表示。更透露公司自今年起，將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業，明年預備推出自建案總銷，可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

截至10月，愛山林營收為40.05億元，對比去年同期，成長11.58%。根據該公司Q3財報，稅後淨利為4.56億元，EPS（每股純益）2.83元。愛山林指出，2020年公司稅後淨利約19億元、EPS為6.18元，而今年隨著Q4房市交易熱絡，單季表現亮眼，預計可追平去年營收、獲利。

祝文宇表示，：「今年是愛山林改變的一年，以往我們以廣告代銷為主力，自今年開始，我們已經陸續把庫存的土地拿出運轉，如『圓山帝寶』銷況就不錯，也正在興建當中。」另外，11月進場銷售的屏東「甲山林花園帝寶」、以及預備在明年推出的新竹香山、寶山一帶的造鎮案，都將成為未來挹注營收的主力項目。

▲愛山林法說會由董事長祝文宇親自主持。（圖／記者詹宜軒攝）

愛山林總經理張境在指出，目前公司承接的外部代銷案，可售案量約1066億元，其中包括台北市南港區「世界明珠」、新北市土城區「金城舞5世界花園」、及高雄市鼓山區「美術1號院」，「『世界明珠』總銷約400多億元，目前可售還有172億元，而南台灣銷況熱，剛推出的『美術1號院』，1個多月就去化超過50億元的案量。」

展望2022年，愛山林將代銷的指標個案，包括新北市三重區的茂德先嗇宮A案，總銷約450億元；以及新竹香山、寶山的「新竹帝寶」，為宏國集團持有的案量，約300億元。張境在說：「若加總2021、2022年的代銷案量，合計超過2千億元。」

而愛山林進行中的自建案，目前已在線上銷售的，如淡水區「海上皇宮」、新進場的屏東市香揚段「甲山林花園帝寶」、及板橋區江翠北側重劃區帝景系列、「采蝶」、「天禧」等案。

祝文宇說：「屏東的案子，我們於11月進場銷售，創造不錯的聲量，此案單價超過30萬元，銷售已經超過100戶。預計2023年可以完工。」

明年愛山林自建案則預計推出「新竹帝寶」自有案量的300億部分，以及三重區「市政官邸一」、「市政愛悅」等案。針對新北市況，祝文宇對於三重區十分看好：「我們在茂德先嗇宮案旁，也有不少土地，預計銷售單價上看6字頭。」