比SARS更慘!北台灣推案量創20年新低 1區直接掛蛋

▲▼房市配圖-高壓電塔就在住家旁邊。(圖/記者湯興漢攝)

▲今年房市受到疫情、政府打房等衝擊,市場狀況較為慘淡。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

受疫情、政府打房等影響,自年初以來房市前景不甚明朗,導致建商大多延緩推案。根據《住展》雜誌預估,5月全月推案量可能只有360億元上下,創下近20年以來新低,甚至比SARS期間更慘淡。業者坦言,疫情確實讓百業蕭條,不過推案量降低除市場因素外,公部門准照速度放緩也是主因之一。

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《住展》雜誌統計,截至5月25日為止,北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元,預計5月全月推案量可能只有360億元上下,不僅比SARS期間更慘淡,還可能創下2002年以後新低。

▼北台灣近年來5月推案量比較。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼北台灣近年來5月推案量比較。(表/《住展》雜誌提供)

推案量幾近枯竭的主因,《住展》雜誌研發長何世昌表示,在於北台灣疫情炸裂所導致,一來是需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動,使得房市人氣與買氣連袂下滑。其次,因公務人員染疫、或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房,卻因備查進度不明而無法開賣。

甲山林集團愛山林建設總經理張境在也表示,疫情除讓業者暫緩推案外,也讓公部門審核建照速度延誤許多,因此整體推案數量確實有所下滑;不過,這是全台對抗疫情的一個過渡期,等到疫情高峰過後,政府相關措施逐漸解封,由於國內剛性需求仍在,相信房市很快就會恢復狀況。

▼2021、2022年5月推案量比較。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼2021、2022年5月推案量比較。(表/《住展》雜誌提供)

若觀察北台灣各縣市推案狀況,5月僅台北市繳出推案量正成長的成績單,北市5月推案量約155億元,較去年同期增加11億元、年減幅約7.6%;不過,北市12個行政區裡,只有6個行政區有建案推出。其中,基隆甚至沒有新案釋出,單月推案量掛蛋。

何世昌分析,北市案量增長的主因,在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案多按既定程序推出。

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,5月推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾9成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方。

對於新竹房市狀況,張境在表示,近期於新竹郊區推出新案「宏道 新竹帝寶」,目前僅是開放參觀,尚未正式開賣,因此仍看不出買氣狀況,而來客數雖受到疫情影響有所下滑,但每個禮拜還仍有200餘組的客戶來參觀,其中大多為竹科工程師等高階族群,整體預約看屋的客戶算是非常踴躍,顯示當地買盤仍相當強勁。

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關鍵字:疫情推案新案北台灣預售屋新成屋房市SARS

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