房市爛尾樓風暴來襲 雙北驚傳小建商接連倒閉

小建商倒閉潮,將連帶捲起爛尾樓風暴來襲。

▲小建商倒閉潮,將連帶捲起爛尾樓風暴來襲。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,本刊調查,北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票,業界示警:「蓋不起來又找不到人接手的建案,下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲!

台灣房市自今年起局勢詭譎,一方面建商高喊房價絕不會降,另方面隱隱然一場房市爛尾樓風暴已現端倪!「已經開始有建商倒閉,建案蓋不起來,找不到人接手,下一步就變爛尾樓!」台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言,事實上,陳勝宏同時是陽信銀行董事長,而陽信和土銀一樣,是土融占總放款較高的銀行,他對房市脈動掌握甚深。

6月上旬週間午後,天空下著傾盆大雨,彷彿預告房市山雨欲來,本刊實地走訪位於新北市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」,現場看來仍在施工,和一般建案工地並無差別,但事實上該案早已易主,「前一手建商倒了啊!我們是接下來做的。」新接手的建商直言不諱。

據了解,該案共規劃77戶住家,為主力1至2房的小宅產品,依照實價登錄資料來看,共售出11戶,銷售率不到15%,單價落在每坪50萬元上下,略低於府中生活圈區域行情約一成多。

本刊調查,府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發,近年推案多位於板橋地區,而平日往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事,另家板信商銀也有類似公告。近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺,控訴他先拿保留戶做擔保借錢,卻將保留戶私下轉賣,讓金主錢、房兩失。

板橋霖園開發旗下預售屋「府中詠美」(箭頭處)已悄悄易主。

▲板橋霖園開發旗下預售屋「府中詠美」(箭頭處)已悄悄易主。

「他信用擴張太快,財務槓桿玩太大,前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露,霖園開發面臨資金壓力同時,又碰到工料成本雙漲,評估是雙重壓力下,才會走到今天這個局面。

而對於已購客來說,過程絕對是心驚膽跳,就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓,就有購屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問,好在該案地點好,仍有建商願意接手,讓買家心情大洗三溫暖。

「萬華區就有建案在盤,但一直找不到人接手。」本刊調查,在大台北蛋黃區面臨沉重資金壓力的建商絕非個案,除了從眾建商口中聽到的,「很多建案在找下家」外,就有一個總銷數億元、北市精華區預售屋,建商接連發生跳票事宜,且金額僅50萬至百萬元。

不過,該建商陸續將資金補齊,並未被銀行列為拒絕往來戶,特別向本刊澄清:「我們工地每天都有在施工,當然沒問題。」但仍有市場人士認為,該建商跳票金額低,令人懷疑其資金籌措能力。

中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴,過去2年房市旺到發燙,半夜排隊買預售屋的新聞時有所聞,但今年卻風雲變色,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,小建商眼見熱銷,便壓低利潤搶地,「之前賣得越好,現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做,這2年土地成本貴了,毛利降到30%以下也做,等於把安全邊際拿掉,一旦工料雙漲就完了。


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