高鐵宜蘭端拍板定案 區域出現3字頭成交案

▲▼東森房屋宜蘭高中加盟店朱哲賢,京騰一邸。(圖/業者提供)

▲根據實價揭露,宜蘭公園路上中古透天產品轉手成交單價突破3字頭。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

新竹科學園區管理局統計,宜蘭科學園區各大廠商去年全年度總營業額高達4.6億元,年成長率36.8%,居6大科學園區之冠,成為吸引潛在企業聚焦產業投資的新綠洲。且今年二月,交通部拍板定案高鐵宜蘭端站址,即緊鄰宜科園區,預計2025年動工、並於2036年完工,交通便利性提高,促進地方繁榮發展,使周邊房市相繼熱絡。東森房屋研究中心統計實價登錄時發現,宜市公園路上中古透天產品,於3月轉手成交單價已突破3字頭,區域內華廈「哈佛天下」成交率更高達7成。

東森房屋宜蘭高中加盟店店長朱哲賢指出,伴隨區域內興建高鐵拍板定案後,近日來客數本地占4成,台北客占6成。而6成中,退休族群參考透天及農舍居多,而年輕首購族多參考新建案及中古電梯大樓,3房為其主要需求。其中,以「川遠藏金閣」為例,該案房型規劃3至4房,坪數33至51坪,成屋至今單價水漲船高,歷年單價最高來到36.6萬元,後勢可期。

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▲▼東森房屋宜蘭高中加盟店朱哲賢,京騰一邸。(圖/業者提供)

▲東森房屋宜蘭高中加盟店外觀。(圖/業者提供)

朱哲賢同時提到,年輕首購族推薦參考「京騰一邸」,為宜蘭在地建商京騰建設所建,目前成屋已達9期,規劃已達13期,該案包含宜蘭最主力產品透天及華廈2種產品,供購屋族選擇,伴隨近年營建成本的增加,建商開價亦隨之調漲,而京騰建設仍以首購族為主力客群,冀望讓首購族都能安心踏實擁有第一個家。

以該案第五期「京采員山」為例,精緻華廈規劃2至3房,坪數27坪至37坪,開價對首購族相當友善,且鄰近員山路商圈及員山國中小學,值得關注。

2036年高鐵完工後,南港到宜蘭僅需19分鐘,朱哲賢表示,未來通勤族選擇宜蘭可能性相較以往,會提高許多,宜蘭房價可能隨之成長,且近年各量販廠商陸續進駐宜蘭,其中包含新月廣場及爾本購物廣場的開幕,更是提高宜蘭的生活品質及方便性,年輕族群接受度相對提高許多,高貴不貴的宜蘭房價,促成不畏疫情的宜蘭房市, 未來發展前景看好。

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▼東森房屋宜蘭高中加盟店店長朱哲賢指出,高鐵拍板定案後對宜蘭房市影響頗大。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋宜蘭高中加盟店朱哲賢,京騰一邸。(圖/業者提供)

關鍵字:宜蘭宜蘭科學園區竹科科學園區宜科東森房屋實價登錄透天公園路哈佛天下

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