高鐵宜蘭端拍板定案 區域出現3字頭成交案

▲根據實價揭露，宜蘭公園路上中古透天產品轉手成交單價突破3字頭。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

新竹科學園區管理局統計，宜蘭科學園區各大廠商去年全年度總營業額高達4.6億元，年成長率36.8%，居6大科學園區之冠，成為吸引潛在企業聚焦產業投資的新綠洲。且今年二月，交通部拍板定案高鐵宜蘭端站址，即緊鄰宜科園區，預計2025年動工、並於2036年完工，交通便利性提高，促進地方繁榮發展，使周邊房市相繼熱絡。東森房屋研究中心統計實價登錄時發現，宜市公園路上中古透天產品，於3月轉手成交單價已突破3字頭，區域內華廈「哈佛天下」成交率更高達7成。

東森房屋宜蘭高中加盟店店長朱哲賢指出，伴隨區域內興建高鐵拍板定案後，近日來客數本地占4成，台北客占6成。而6成中，退休族群參考透天及農舍居多，而年輕首購族多參考新建案及中古電梯大樓，3房為其主要需求。其中，以「川遠藏金閣」為例，該案房型規劃3至4房，坪數33至51坪，成屋至今單價水漲船高，歷年單價最高來到36.6萬元，後勢可期。

▲東森房屋宜蘭高中加盟店外觀。（圖／業者提供）

朱哲賢同時提到，年輕首購族推薦參考「京騰一邸」，為宜蘭在地建商京騰建設所建，目前成屋已達9期，規劃已達13期，該案包含宜蘭最主力產品透天及華廈2種產品，供購屋族選擇，伴隨近年營建成本的增加，建商開價亦隨之調漲，而京騰建設仍以首購族為主力客群，冀望讓首購族都能安心踏實擁有第一個家。

以該案第五期「京采員山」為例，精緻華廈規劃2至3房，坪數27坪至37坪，開價對首購族相當友善，且鄰近員山路商圈及員山國中小學，值得關注。

2036年高鐵完工後，南港到宜蘭僅需19分鐘，朱哲賢表示，未來通勤族選擇宜蘭可能性相較以往，會提高許多，宜蘭房價可能隨之成長，且近年各量販廠商陸續進駐宜蘭，其中包含新月廣場及爾本購物廣場的開幕，更是提高宜蘭的生活品質及方便性，年輕族群接受度相對提高許多，高貴不貴的宜蘭房價，促成不畏疫情的宜蘭房市， 未來發展前景看好。

▼東森房屋宜蘭高中加盟店店長朱哲賢指出，高鐵拍板定案後對宜蘭房市影響頗大。（圖／業者提供）