1張圖看清22年房市變化 鄉民結論讓無殼族笑不出來

▲▼買房,論壇,鄉民,不買房,看跌,《Mobile01》,大家房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台灣自2000年以來房價整體趨勢向上,許多鄉民苦等房價跌卻不可得。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

想買房的人都會在網路上搜尋意見,就有許多鍵盤專家大聲疾呼「現在是高點」、「房價一定會跌」、「買貴就套住了」,但網路上就有1張哏圖列出自2000年起台灣房價的走勢,以及認定房價會跌民眾的心聲,最後得到的結論竟是「我還沒上車」,讓許多網友心有戚戚焉。

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台灣人普遍的心態就是希望東西可以便宜買、高價賣,股票如此、房地產亦然,尤其是總價高的房子,沒有人希望自己買貴,大家都期待買到的是最便宜、增值性又高的物件,於是就不斷等待適合進場的時間點,房價漲就覺得太高會跌了,房價跌更認為還會再跌更深,變成「永遠都不是買房的時機」。

▲▼買房,論壇,鄉民,不買房,看跌,《Mobile01》,大家房屋,信義房屋。(圖/翻攝自《Mobile01》)

▲網路上的哏圖揭露了期待房價下跌民眾心中的OS。(圖/翻攝自《Mobile01》)

在論壇《Mobile01》上就有張哏圖,讓很多沒買到房的人感觸很深,這張表列出了從2000年起覺得房價會跌的民眾心裡OS,例如2003年SARS來襲的OS就是「還好我沒買」,2009年歐債危機時就認為「要爆炸了」,進入2010年變成「少子化崩盤論」,2016年房地合一上路房價真的跌了,卻又認為會續跌「再等等」,結果到了2022年OS變成「馬的~~我還沒上車啊」。換言之,等22年卻都沒等到房價跌,反而還愈漲愈高。

▲▼買房,論壇,鄉民,不買房,看跌,《Mobile01》,大家房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2000年起房市利多及利空。(圖/記者陳建宇攝)

事實上,自從2000年開始,房地產市場不是沒有黑天鵝出現,某些時間點房價也確實修正回檔。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,例如2008年的次貸風暴、2016年的房地合一稅制,確實都曾讓台灣房價下跌,但是下修的時間非常短,沒多久價格就又漲上去,因此能把握這種「相對低點」購入房子的人少之又少。

▲▼疫情下的運動場,很多民眾沒戴口罩跑步,也未保持防疫距離,造成另一種防疫破口。(圖/記者姜國輝攝)

▲2020年起的新冠肺炎非但沒有讓房價下跌,反而因資金回流上漲。(圖/記者姜國輝攝)

郎美囡指出,22年來房價整體趨勢向上,最主要的原因就是有大量的資金挹注,例如2005年土增稅減半、2009年遺贈稅從累進稅率最高50%,降低為單一稅率10%,都讓很多高資產族群將資金擺到房地產。再來美國自2009年開始啟動4次量化寬鬆(QE)貨幣政策,到近期的美中貿易戰、新冠肺炎疫情等,次次都讓大筆資金流入台灣市場,對房市也造成拉抬效果。

信義房屋市府復興店主任曹哲禎則表示,以台北、高雄2地為例,20年前台北市的新建案房價約在3字頭,但現在均價已經在百萬元之譜,而20年前高雄市區新建案房價普遍在1字頭、甚至個位數,但現在沒有4字頭也買不到。

曹哲禎表示,其實買房子真的沒有最佳的出手時機,只有最適合的物件,若民眾買房的目的是要自住,房子位置、格局等看了喜歡,價格也能負擔,就可以勇敢出手購屋。郎美囡則指出,若民眾已有鎖定區域,見到房價有回檔時,其實就可以入手。

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關鍵字:買房論壇鄉民不買房看跌《Mobile01》大家房屋信義房屋

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