一圖秒懂嫌惡設施!方圓300公尺內有「最高價差25%」

▲▼租屋,買房,套房,雅房,房客,鑰匙,開門。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲除了考量通勤距離及生活機能,有無嫌惡設施也是評估重點。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

文/賣厝阿明 知識+

好鄰居不僅僅是指人,房子周邊的設施也算在內。在計算完上班通勤的完美距離後,請開始搜尋想購買的物件周圍有沒有傳說中的「#嫌惡設施」。千金買厝、萬金買鄰,嫌惡設施這點也千萬不能出錯!

●嫌惡設施是什麼

嫌惡設施的認定會依照每個人的接受度不同,而有不一樣的標準。舉凡公共設施、公家機關或是營業場所,只要讓人有排斥或是厭惡的感覺,都有可能是嫌惡設施。但普遍大眾無法接受,如:機場、葬儀社、焚化爐等等,就是公認的嫌惡設施。

嫌惡設施不僅會影響居住品質,甚至也會影響到買賣的貸款額度及利率,因為銀行的鑑價標準之一,就是參考建物周邊有沒有嫌惡設施。因此大家在購買房屋前,也要先對周遭環境做功課,確認有沒有相關設施,避免影響到未來轉售或是貸款喔!

●房價最高可達25%價差

為什麼會說房價會出現價差的狀況,是來自於有無嫌惡設施的物件,會影響到銀行對房屋的估價,也就是「貸款條件」。物件周圍300公尺內區域有嫌惡設施,通常房價會有5%~10%的落差,中古屋甚至會到20%的差距。

部分銀行甚至不承辦距嫌惡設施太近房貸,因為未來增值空間有限及轉手難度較高,所以物件與嫌惡設施的距離是關鍵點之一。

理論上這些具有潛在公共危險嫌惡設施,不應出現人口密集住宅區或是商業區,但因為市中心人口增加,使得都市人口外移到郊區,間接拉近原本在都是周圍嫌惡設施距離。

▲▼             。(圖/賣厝阿明 知識+授權使用)

▲一張圖看懂嫌惡設施種類。(圖/賣厝阿明 知識+授權使用)

→「安全方面」的嫌惡設施

只要建物方圓300公尺內有像是機場、瓦斯行、加油站、電塔、變電所、電箱等設施,內政部是有要求仲介要告知買方的喔!

1.機場:會遇到日常起降噪音、飛安疑慮,以及建物樓層限高,普遍都屬於低樓層物件。還有一個關鍵「航道」,也就是雖然不在機場周圍,但因為飛機會經過住家上空,那種噪音也是非常擾民。

2.加油站及瓦斯行:車流量大且亂,如果不幸發生意外甚至會有火災、爆炸波及鄰近住宅等問題,至少與住家保持500公尺以上距離,才可以避開危險。

3.高壓電塔:高壓電塔周圍電磁波強,對人有失眠、影響身體健康等可能性,風災時也可能有倒塌、漏電的危險性。

4.工廠及工業區:可能會有噪音、惡臭、排放廢氣廢水等狀況產生,嚴重的會甚至會影響身體健康等。

→「居家生活品質」的嫌惡設施

下列都是影響生活舒適度嫌惡設施,其中像是焚化爐、垃圾場、墓園殯儀館等設施的周圍物件,價差甚至會到25%的落差。

▲拜拜,香火,燒香,信仰,宮廟,廟宇,廟。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲宮廟也被視為嫌惡設施。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

1.宮廟神壇:除了有定期舉行的祭祀活動外,焚燒紙錢造成的空氣污染也是影響之一。

2.殯儀館、墓地、靈骨塔:部分有宗教信仰的朋友會覺得殯儀館周邊陰氣較重,但就外在環境來說儀式所需的樂音,是影響比較大的一點。

3.高架道路、鐵路軌道:高架道路、捷運高鐵軌道等車輛行駛噪音難以阻隔,且若居高樓層隱私方面恐有疑慮。

4.停車塔:外來車輛眾多、車流紊亂,影響當地交通及居民出入安危。

5.垃圾場、回收場、焚化爐:垃圾惡臭,環境髒亂、衛生條件不佳,而且焚化爐不僅只是垃圾惡臭,還有排出的空氣及進出垃圾車也是隱憂。

6.傳統市場:市場採購食物方便歸方便,但人聲、叫賣聲及出入的人車也是相對較複雜。

7.特種行業:這類型的行業出入人員紛雜,難以管制,並且生活作息與一般民眾相反。

8.大型醫療院所:救護車跟民眾喧譁聲跟消毒水氣味讓很多人不太能接受。

建議各位在買房選地點,除了考量通勤距離及生活機能外,嫌惡設施也務必加進評估重點內喔!

關鍵字:嫌惡設施宮廟買房抗性賣厝阿明知識+

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