▲全台住宅904萬戶中，屋齡50年以上老屋就有101萬戶，40年以上更是高達313萬戶。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
全台住宅904萬戶中，屋齡50年以上老屋就有101萬戶，40年以上更是高達313萬戶。其中50年老屋占比最高的為台北市13.8%，最少的則為桃園市4.6%。信義房屋專家表示，整體來說，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度。
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據不動產資訊平台資料顯示，Q3全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年。另外，還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上，共計有313萬戶。
簡單推估，10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。
進一步以區域來看，屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數量大，因此屋齡50年以上老宅占比為13.8%。數量第二多的為高雄市，約有12.2萬戶。
▲全國屋齡50年以上老屋數最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶 。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1950~1960年代是台灣集合式住宅公寓產品開始推廣興起的時間點，這些早期興起的集合式住宅隨時間過去，越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百年紀。
曾敬德指出，面對百萬老宅的年代來臨，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，而且僅對於高房價區域改建效益與速度較快，「如何推動更多的老宅進行改建，是政策未來努力的方向。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，去化老屋、供給新屋不外乎得依靠危老以及都市更新，隨危老面積獎勵逐年遞減，危老走路末端，建照的掛照數高峰期也已經過去。希望政府未來能針對都更進行效率上的改善，由於具有最小基地面積限制，一來能更有規模效率地解決老屋過多的問題，二來對整體城市景觀、結構安全、甚至是營建成本控制都有更大的幫助。
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