撿便宜趁現在 高雄這些建案還有千萬內可入手戶型

▲▼高雄,千萬,總價,小宅,信義房屋,市區,首購,置產。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄今年房市表現不佳,但總價1000萬元內的新案銷售表現不差。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄自從第二季開始,新案交易量就直線滑落,特別進入第四季後,許多建案甚至1周要賣1戶都難。不過業者分析總價在1000萬元內的物件,即使在近期銷售艱困期還是能跑。信義房屋仲介則表示,總價1000萬元內的房子可吸引置產收租、首購自住客,相對去化較快。

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今年高雄新案房市與去年相比,可以說有天與地的差別,特別自第二季房價飆高、台積電議題退燒後,銷售停滯的狀況更明顯,進入第四季後受到升息、打炒房等因素影響,新案銷售更是陷入急凍停滯期,許多建案1個月只賣掉個位數,甚至不乏掛蛋的個案。

不過在今年這樣蕭條的市況中,還是有產品賣得動,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,從今年的銷況來看,總價若在1000萬元內的新建案,還是可以吸引消費者出手購屋。

▲▼高雄,千萬,總價,小宅,信義房屋,市區,首購,置產。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄總價1000萬元內可入手建案。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀分析,1000萬元內的新案最大的優勢當然是總價低,今年高雄房價仍呈緩漲趨勢,因此規劃小坪數的產品若能將部分戶型總價壓低在1000萬元內,相對就容易受到消費者青睞。

以市區來說目前包括「宏道文華帝寶」、「鑫空樹」等建案,第四季都還有成交總價低於1000萬元的成交紀錄,外圍如「華友聯Power City」、「上揚湛」等,部分戶型也能用總價1000萬元入手。

信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示,現在的新建案雖然單價普遍高起來,但由於市區建商多會規劃25坪內的戶型,因此總價還可以壓在1000萬元內。而外圍區段如鳳山、小港、大寮等區,甚至有機會用1000萬元內的總價買到接近40坪的3房新案。

▲▼高雄,千萬,總價,小宅,信義房屋,市區,首購,置產。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區小宅出租報酬率不錯,可吸引置產收租族群。(圖/記者陳建宇攝)

黃俊喬分析,購買1000萬元內新案的客群主要可分為2種,首先就是有剛性需求的首購族,總價相對低較容易入手,心態多是「先求有再求好」,另外1種族群則是長期持有的置產、收租客群,這類人則會挑選近市區、好出租的物件,看中的是低總價可帶來較高的報酬率。

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關鍵字:高雄千萬總價小宅信義房屋市區首購置產

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