▲高雄今年房市表現不佳，但總價1000萬元內的新案銷售表現不差。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄自從第二季開始，新案交易量就直線滑落，特別進入第四季後，許多建案甚至1周要賣1戶都難。不過業者分析總價在1000萬元內的物件，即使在近期銷售艱困期還是能跑。信義房屋仲介則表示，總價1000萬元內的房子可吸引置產收租、首購自住客，相對去化較快。
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今年高雄新案房市與去年相比，可以說有天與地的差別，特別自第二季房價飆高、台積電議題退燒後，銷售停滯的狀況更明顯，進入第四季後受到升息、打炒房等因素影響，新案銷售更是陷入急凍停滯期，許多建案1個月只賣掉個位數，甚至不乏掛蛋的個案。
不過在今年這樣蕭條的市況中，還是有產品賣得動，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，從今年的銷況來看，總價若在1000萬元內的新建案，還是可以吸引消費者出手購屋。
▲高雄總價1000萬元內可入手建案。（圖／記者陳建宇攝）
謝哲耀分析，1000萬元內的新案最大的優勢當然是總價低，今年高雄房價仍呈緩漲趨勢，因此規劃小坪數的產品若能將部分戶型總價壓低在1000萬元內，相對就容易受到消費者青睞。
以市區來說目前包括「宏道文華帝寶」、「鑫空樹」等建案，第四季都還有成交總價低於1000萬元的成交紀錄，外圍如「華友聯Power City」、「上揚湛」等，部分戶型也能用總價1000萬元入手。
信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示，現在的新建案雖然單價普遍高起來，但由於市區建商多會規劃25坪內的戶型，因此總價還可以壓在1000萬元內。而外圍區段如鳳山、小港、大寮等區，甚至有機會用1000萬元內的總價買到接近40坪的3房新案。
▲高雄市區小宅出租報酬率不錯，可吸引置產收租族群。（圖／記者陳建宇攝）
黃俊喬分析，購買1000萬元內新案的客群主要可分為2種，首先就是有剛性需求的首購族，總價相對低較容易入手，心態多是「先求有再求好」，另外1種族群則是長期持有的置產、收租客群，這類人則會挑選近市區、好出租的物件，看中的是低總價可帶來較高的報酬率。
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