7年級人妻做一件事讓租金翻5倍 5年內在北市買6屋

Joanne認為閒錢應先投資收租,產生正向現金流,更能迅速累積下一間自住房子的自備款。

▲Joanne認為閒錢應先投資收租,產生正向現金流,更能迅速累積下一間自住房子的自備款。(圖/鏡週刊提供)

圖、文/鏡週刊

Joanne接手公婆的老宅,合法隔間3個單位收租,租金收益翻5倍,嘗到投資房地產的甜頭,她持續進擊,5年來在北市坐擁6屋、每年租金淨收益達145萬元。37歲的包租婆Joanne分享心路歷程,並以自身經驗建議年輕人,若有閒錢應先投資收租,第二間房子再買來自住。

「投資房市有兩種,有人積極搶短、賺價差,有人喜歡收租,注重每個月的現金流,而我屬於後者。」Joanne還說,年輕人如果累積一筆積蓄,應該先拿去投資收租,讓錢能活用,再用收租的錢滾出下一間自住房子的自備款。

1、有閒錢先投資收租,再買屋自住

「第一間房子買來自住,每個月要從口袋掏錢、繳房貸給銀行,資金被卡住了,就會不敢投資。」Joanne精打算盤,她認為應該倒過來,先投資房地產收租,產生正向的現金流,再加上本業的收入,較能迅速累積下一間自住房子的自備款,她自己當初就是將400萬元的積蓄先用於買房收租。

假設買入北市捷運後山埤站總價1,800萬元的公寓產品,首購可貸8成為1,440萬元,利率2%、貸款年期30年期計算,每月房貸本息均攤53,225元,裝潢費用基本花費200萬元,合法隔間3個單位收租,以當地行情估算每月租金6.5萬元,投報率達4.3%,租金收入也可負擔房貸支出。

2、找物件,大型房仲品牌資源多

身為包租婆,Joanne平時養成看屋習慣,她也建議善用大型房仲品牌,資源較充足,「小型品牌房仲,我比較少合作的原因是資訊不夠完整透明,常常口頭講的是A,但最後卻改口是B,耗費雙方溝通時間成本。」她說,路邊貼的廣告也只是宣傳花招,親自透過8大房仲品牌找物件較有保障。

Joanne打開手機,有一區都是房仲品牌的App,點選信義房屋及永慶房屋,放大物件畫面,都有3D立體圖,「遠端看屋很方便,找物件還能設定細部條件,當我看上某物件很優,我就透過『即時聊』功能,詢問網站上看不到的物件資訊,進一步約帶看。」Joanne認為跟大型房仲維繫好關係,自己多看屋也能培養手感。

3、堅持面對面,親自過濾租客

然而,招租這檔事,Joanne堅持親力親為。「我不喜歡透過仲介包租代管,我很注重『面對面』,因為自己帶看房客,才能知道他應對有沒有禮貌、眼神有沒有騙人;但房仲包租代管,他們或許會為了成交、拿到第1個月的租金抽佣,容易降低要求,未必像我這麼嚴格篩選房客。」Joanne分析。

用高租金、親自帶看,嚴格篩選租客,讓Joanne省下後續管理的麻煩,「因為我有挑過,我的租客獨立自主能力都很強,我就可以邊上班、邊管理房客,有幾組房客是年繳,我就不用每個月對帳,擔心錢進來了沒,而且年繳租金的房客不會中途退租,省掉空租困擾,讓我可以優雅的管理房客。」Joanne笑說。

Joanne投資小檔案
出生:1986年生
學歷:清大經濟系、清大科技管理研究所
現職:上班族
婚姻:已婚,育有1子1女
投資心法:
買屋不衝動,投報率4.5%嚴控投資標的
鎖定北市東區老公寓,總價不超過2,000萬元
合法隔間,裝潢下重本
租金開高15%,親自帶看,精挑租客
選擇熟悉的生活圈,管理方便

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