▲《平均地權條例》修正案已明確說明針對預售屋禁換約的部分不溯及既往，因此投資族群並沒有拋售的壓力。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
前幾年在全球QE、中美貿易戰、台商回流設廠等因素的影響下，全台房價飆漲，坐擁竹科題材的竹北順勢成為全台房市一級戰區，區域房市交易量能極速升溫。然而，受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現了嚴重的價量分離現象。
依據內政部資料顯示，2022年竹北住宅買賣移轉筆數僅為1941筆，與前一年的3190筆相比，幾乎腰斬，是有統計數據以來的歷史新低。不過竹北房價卻並沒有因為買氣降溫而有所收斂，目前竹北的平均房價高達每坪38.2萬元左右，再創新高。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，竹北房市雖然長線看好，但短期內由於區域房價飆漲過猛、新案供給量大增等因素，此時追價購買的風險頗高，購屋民眾在入場前應更加審慎。
黃勝暉表示，去年竹北買氣快速降溫主要有以下3點。第一，在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下，市場觀望氣氛濃厚，買方出價趨於保守，而屋主仍有所堅持，買賣雙方難有共識，交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。
第二，在科技題材、建設題材的簇擁下，不少屋主對竹北後市發展相當有信心，雖然目前房貸利率已經突破2%，不過其實與過去幾十年相比，現在的利率仍然很低，屋主持有不動產的成本並不算高，因此不會輕易降價求售，反而更加惜售。
第三，目前竹北的房價已經來到歷史新高，甚至有預售案的成交價跳上7字頭，買方追價意願不高，很多不堪房價重荷的購屋民眾都逐漸轉移到周邊的竹南、頭份等地置產。
竹北的房價會下跌嗎？黃勝暉認為，雖然竹北房市交易量驟降，不過目前區域房價還看不到大幅修正的空間。竹科發展多年，產業聚落，大量知名廠商和科技人才持續進入竹科，帶動區域居民收入水平及消費能力不斷提高，為區域房市注入了很強的支撐力。
另外，《平均地權條例》修正案已明確說明針對預售屋禁換約的部分不溯及既往，因此投資族群並沒有拋售的壓力，這也讓區域房價不至於出現大規模修正。
至於，現在竹北的房子還能買嗎？對此，黃勝暉表示，從長線來看，受惠於新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區的建設，竹北房市前景仍值得期待，長線並不看淡。
不過，目前竹北的房價已經普遍站上3~4字頭，與前兩年相比漲勢相當驚人，再加上過去一段時間，建商在竹北大量購地推案，導致區域供給量大增，因此建議今年的購屋民眾應以自住需求為主，盡量減少短線投資的部分，同時也要盡量避免貿然追價，最好要在在地、專業的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的物件，放大未來收益。
▼東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，竹北房市短期內由於區域房價飆漲過猛、新案供給量大增，購屋民眾在入場前應更加審慎。（圖／業者提供）
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