《富爸爸》作者示警:Airbnb衰退恐導致房市崩潰

▲房地產,法拍屋,總價,小資族,自住客,地段。(圖/pixabay)

▲短租市場有略為降溫的情形。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

投資理財暢銷書《富爸爸窮爸爸》的作者清崎(Robert Kiyosaki)擔心,Airbnb這類短期租賃市場的不景氣,可能房地產市場的崩潰埋下伏筆。他過去幾個月不斷示警房市崩盤的危機,然而數據顯示,租賃市場目前看來算是挺健康,只要部分收益是減少的。

《商業內幕》報導,清崎最近在X(前身推特)上發布數篇貼文,都在警告房地產市場前景的混亂,「Airbnb將引發房地產市場崩潰。如果你想要一個新家,你的幸福日子就在轉角了。租賃市場也是如此。最好的發財時機就是市場崩潰。」

紐約市最近通過一項法律,線上租房平台Airbnb因此遇到震盪。法律要求Airbnb的房主在計劃出租不到30天的住宅時必須向城市註冊。結果,短期租賃單位數量驟降了70%。

Airbnb的一位發言人接受訪問時回應,在短期租賃規定方面,紐約市採取與大多數美國城市不同的做法,沒有其他城市採取像紐約市這樣的繁瑣方法。意即紐約市的要求繁瑣又麻煩。發言人補充,截至2022年,沒有任何單一城市的貢獻超過Airbnb收入的1.5%,正如今年Q2財務結果所表明的,「Airbnb比以往任何時候都更強大和更有利可圖。」

不過清崎的「示警」文章反映了市場對「Airbnbust」(Airbnb崩潰)的擔憂,Airbnb屋主可能因短租市場利潤下降,或是城市加強監管等理由,被迫乾脆出售房產。部分觀察家甚至認為,Airbnb屋主大規模出售,可能會引發類似2008年如此慘重的房價修正。

今年6月,一篇在X上廣泛流傳的文章聲稱,全美主要大都市城市的Airbnb租賃利潤下降達到40%以上。但後來一項使用來自分析公司AirDNA的更海量的資料集進行的研究反駁了這項說法,該研究發現過去一年內每可供出租住宅的平均收入,實際上只下降了3.6%。

除了像Airbnb這樣的平台外,租賃市場似乎也相對穩健。萊坊(Redfin)的數據顯示,由於供應有限,租金上個月接近創下歷史最高水平。

關鍵字:Airbnb富爸爸窮爸爸短租市場租賃房市

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