嘉義房價5年狂漲22%　在地認：量穩價漲將成趨勢

▲目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

今年以來全台房市買氣急縮，即使是有「購屋天堂」美譽的嘉義市也不例外，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前3季嘉義市的成交件數為731件，相較於2021年同期的912件，大幅縮減近2成。與此同時，嘉義市的平均房價反而還上漲22.3%。

東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示，嘉義市兼顧基礎機能與話題性，有穩定的自住買盤坐鎮，房價支撐力較強，推估未來嘉義房市將朝向「量穩、價漲」的方向發展。

李銘基認為，前幾年全台房市一片火熱，嘉義市憑藉房價基期低的先天優勢，吸引大量短期投資客駐足。但自去年下半年以來，在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素的干擾下，投資客逐漸退場，市場主要靠自住客撐盤，交易量自然下滑。

在房價方面，由於嘉義市腹地不大，生活機能和人口相對集中，本身就有強勁的自住需求，再加上民眾的通膨預期和居高不下的營建成本，短期內嘉義房價出現回落的可能性並不高。甚至隨著嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材的發酵，嘉義市房價仍有穩定上漲的空間。

李銘基表示，雖然最近幾年嘉義市的房價上漲不少，但對比其他主要都會區，仍屬親民。中古透天總價普遍落在1000~1500萬元，3房中古大樓的平均總價則落在700~800萬元。

▲嘉義市兼顧基礎機能與話題性，有穩定的自住買盤坐鎮，房價支撐力較強。（圖／業者提供）

對於自住客群來說，目前耐斯廣場周遭是非常值得留意的購屋區塊，耐斯廣場附近有嘉義基督教醫院、好市多、家樂福等，到民雄工業區、台1線、嘉北火車站也很方便，區內商業活絡，機能成熟，居住條件相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市作為台灣早期發展的城市之一，區內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈少，新建案的開價普遍都在2字頭以上，部分甚至可達「坐3望4」的水準。在新建案帶動下，區內中古屋的價格也在持續走揚，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，還是要把握時機，多看、多比較，相信很快就能找到心儀物件。