陳炳辰/剖析房市多空指標「329檔期」 小心陷入「推估迷思」

▲▼買房,新建案,建商,代銷,價格,保留戶。(圖/記者陳建宇攝)

▲國人買房常選在2月農曆年後,329檔期也成為建商打響一整年推案規劃的關鍵首部曲。(示意圖/ET資料照)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

329檔期來了,早期3月29日為國定假日「青年節」,緊接4月初清明連假,且符合國人買房常選在2月農曆年後,這段時間也成為建商打響一整年推案的關鍵首部曲,也是市場冷熱的重要觀察指標。但提醒消費者,不要受預估爆量、創高等字眼干擾,免陷入促銷迷思。

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早期3月29日為國定假日「青年節」,追溯由來紀念清末革命時期黃花崗烈士事蹟,由於緊接4月初的清明連假,等同從329到4月初乃一段假期的概念,且輔以國人要是有買房計畫,本有過完2月農曆年後再出手的習慣。

此時間點便得以兼具假期賞屋、年後購屋的適切效益,也成為建商打響一整年推案規劃的關鍵首部曲。

雖然,隨著周休二日的制定,加上去化黨國色彩意識形態,不少過去的國定假日,像是青年節、行憲紀念日等都已取消,但329檔期時作為從3月一路到6月暑假之前房市傳統旺季起手式,依舊有實質與象徵意義。

百花齊放、百案齊開的建商大拜拜良辰吉日延續至今,建案力搶廣告行銷搏版面,也會舉辦各式各樣刺激買氣的活動,買方則有更多元豐富選擇性,市場冷熱反映對於觀察上還是為重大指標。

▲▼        接待中心     。(圖/記者項瀚攝)

▲《住展》雜誌針對今年329檔期北台灣推案預估量來到3140.5億元。(示意圖/記者項瀚攝)

《住展》雜誌針對今年329檔期北台灣推案預估量來到3140.5億元,較去年同期實際推案量成長約1171.9億元,年增59.5%,又創歷史新高紀錄。

不過,長期關注房市的民眾,勢必發現市調統計機構在329預售案量的呈現有明顯差異,不論是個案數、總銷量的結果,或是與過去量能的比較,都顯莫衷一是。

究因倒不複雜,一方面是推估的時間點與個案的認定,有時可能是從3月初到4月底都歸列為此檔期,有時則認定從3月中到4月中,量體的多寡自然波動數據。

又因為不少建商、代銷業者有意搶曝光,實際推案時辰或有延後,市調單位接受訊息後,判定上從嚴從寬亦會增減量能,終演為各機構結論不同步,同檔不同量。

另一方面,這些案量與進場時間均為推估,後續隨著市場環境有所改變,有些案子延推,有些改變規劃,還有市場房價的變化,都會影響實際情況,所以每年的估算皆有創史上新高說法,與實情落差卻不小。

比方說,2023年預測329檔期時,計入松山區超大量體的商辦案,之後並未在該檔期推出。也有其他建案有類似狀態,不少總銷量重新修正,讓2023年北台灣329檔期只有不到2000億元的量能,為繼2022年後第2年衰退,年減8.4%,撤底打臉當初估計史上最高4000多億元推案量。

推估與實情的落差同樣會表現在520、928等檔期,因此實不必受到爆量、創高等字眼干擾,較有意義的參考可放在指標區域、新案價碼水位,以及推案型態與趨勢,畢竟建商仍視大檔期為指標案主秀場,了解當前建案產品各方向的定位,也免於陷入可能的促銷迷思。

►陳炳辰小檔案
現職:《住展》雜誌發言人
經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

關鍵字:329檔期房市新建案連假青年節清明節住展雜誌陳炳辰

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