尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者陳筱惠攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

買房族在「買房知識家」求助,「請問哪家新青安貸款的銀行鑑價較高、容易貸到八成?」會這麼問,是因為先生才34歲,在科技業工作,但目前代書問的銀行鑑價卻低於成交價。

原PO也透露,查過實價登錄,「樓下有一戶去年十月有實價登錄,我買比他一坪貴一萬。」要買的則是一間兩年中古屋,「屋主自住,他要換房。」代書配合的銀行是可以貸款8.5成,但是夫妻倆想用新青安,卻遇到鑑價低於成交價的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,鑑價低於成交價其實是正常,除非成交價低於行情均價,或是銀行很中意該房產的路段、類型。他建議,最簡單的方式就是多問問幾間,因為每家銀行對於區域和標的都有各自認知。若皆不符預期,就只能想辦法補差額了。

貼文引發討論,「多問幾間銀行,我最多問了14間,可貸金額差了400萬」、「首購的話!建議找公股銀行」、「沒有一間銀行鑑價會高於成交價的,除非賣方都撞到低於行情賣」、「主要還是取決在你的物件,以及個人信用分數評等」、「一般銀行鑑價都會低於成交價,除非你碰到缺很大的賣家!」

其中,還有人建議,若銀行初估達不到預想金額,或許可以請業務進屋拍照,再找鑑價師討論是否有空間贈加鑑價,或找附近實價登錄物件,佐證鑑價還有上調空間。不過,事後原PO換了一間銀行,順利鑑價貸款成交價的八成,是她和先生預期的結果,圓滿解決。

關鍵字:房貸新青安貸款鑑價銀行買房知識家信義房屋曾敬德

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