▲泰國曼谷示意圖。（圖／記者林秉潔攝）
記者林秉潔／綜合報導
網紅愛莉莎莎（陳天予）1月時透露自己去泰國旅遊且買了房，意外在台灣掀起一股海外置產的討論；曼谷地產先生 Ivan 在個人YouTube頻道的影片中特別強調，若要在泰國買房一定要注意以下3大地雷：1.供給量太大的區域不要碰、2.小品牌建商不要碰、3.建商或代銷包租買回的房子不要碰。
曼谷地產專家 Ivan 提到泰國5個城市的房地產平均投報率高達6.07% ，首都曼谷投報率則是4.42%，吸引許多海外投資客前往置產，他則提醒投資客在進入泰國房地產市場時，應該特別注意3大地雷，以避免未來可能造成的損失。
Ivan認為在泰國置產的需要注意的3大地雷：
一、避開供給量太大的區域
曼谷雖然是泰國首都，但在選擇投資地點時，應優先選擇保值性較高的區域，如傳統金融區、大使館區、暹羅商圈、日本區等。這些精華地區的地價每年都在穩定上漲，去年平均上漲6.4%，今年預計再上調6%。相比之下，曼谷的郊區由於供給量過大，需求不足，導致房價長期無法上漲。
二、勿購買小品牌建商的建案
小品牌建商的建案價格較低廉，但卻存在資金不夠雄厚的隱患，一旦遇到突發事件，「爛尾樓」的風險大增。例：疫情爆發、金融風暴等。此外，這些建案往往會有品質不佳的問題，如漏水、停電等，對投資者而言是一大隱憂。
三、建商或代銷保證包租買回的房子
當建商資金不足時，可能會採用「包租買回」的方式包裝自家產品，來吸引買家投資，Ivan認為這類房子最容易遇到爛尾樓的問題。常見的手法有，建商或代理商將投報率包裝至過高的數字，還保證在期滿後用原價或是加價向投資方買回，投資方有可能以高過於區域的行情價買到房子，卻不知情。
▲泰國買房注意事項。（圖／翻攝自曼谷地產先生）
泰國房地產市場雖然具有高投報率的吸引力，但投資者在進行投資前，必須仔細評估潛在的風險，避免踩到投資地雷，而成為海外孤兒。針對泰國房市，PTT上也有不少網友討論並提出了一些看法，「是便宜沒錯，但不會漲，之後要賣還很可能賠錢」、「是台灣真的貴」、「其實也不便宜，台灣的3/4」。
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