10戶內社區養得起電梯? 14戶過來人坦白後悔了:6年後想脫手

▲▼電梯。(圖/pixabay)

▲示意圖,與本文無關。(圖/Pixabay)

記者鄺郁庭/綜合報導

小戶數社區的優點,通常進出單純,居家品質也會較佳,因為非社區的陌生人進入很容易引起注意,不過管理費負擔通常較高。就有網友求問,有沒有人買過整棟十戶以內都是小戶型的超小型社區,這種養不養得起電梯,會不會不推薦?對此,信義房屋專家坦言,若是屋齡到一個年限,確實可能會比較辛苦。

有網友在Dcard求問「10戶以內養得起電梯嗎?」想問有沒有買過超小的社區,整棟十戶以內都是小戶型的住戶能分享心得?「這種能養得起電梯嗎?大概要多少管理費呢?會不推薦這種小建案嗎?」

貼文引發討論,「大概要40戶才能養一支電梯,稍微無痛;低於40戶的話錢包會很痛,保全和清潔都不用想了」、「不太建議,可能連清潔都養不起來」、「低樓層可能會不想養,這時候又要區分電梯只能停幾樓」、「社區都是世界百大企業老闆就可以。」

就有過來人分享,「本人家裡就是這種,平時管理費1000,電梯維修、檢查之類的另外報價、大家均分。清潔的話看誰看不下去自己掃,基本上是0。」還有網友坦白,「我買14戶,管理費一戶1000,少數人機械車位出問題,也是從所有住戶的管理費去維修,根本沒辦法想像之後電梯壞掉怎麼辦,6年後就要趕快脫手了,超後悔買。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年有許多小坪數、少戶數建案,是受限於基地面積而推出,優點是進出較單純,缺點就是不易累積公用基金。一般來說,隨著屋齡增加,會越需要住戶出錢保養電梯等等,所以住越久,後面越可能要多掏錢修繕公設。

他認為,若是不想面臨這樣的情況,但又不想買到像大型造鎮案那樣的多戶數社區,可挑在戶數約80~150之間的社區最恰當,既不會進出太多太複雜,又有充足的管理基金維護社區品質。

關鍵字:社區小戶數電梯管理費建案建案信義房屋曾敬德

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