中國國家隊進場收購庫存成屋「40年房地產史上最寬鬆的一次」

▲▼碧桂園在天津的住宅建築工地,中國房市,房產雲,中國房地產。(圖/路透)

▲中國國家隊進場收購新成屋,買進庫存成屋轉為保障房,遏制房市庫存擴張。(示意圖/路透)

文/中央社

中國當局17日推出多項措施救房市,其中又以國家隊進場收購房企的庫存成屋最受矚目,不過在地方債台高築下,房市去庫存至少要砸下人民幣7兆元,17日推出的資金明顯相去甚遠。

中國17日召開保交樓工作會議,宣布商品房庫存較多城市,政府可「以需定購」,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

中國人民銀行(央行)隨後宣布,取消房貸利率下限、頭期款比例調降至15%、調降公積金貸款利率。

綜合陸媒報導,中國房市調研機構易居研究院總監嚴躍進指出,政策每條都具有非常強的市場震撼力,這是「40年房地產發展歷史上最寬鬆的一次」,是歷史級的購房提振政策,影響深遠。

中國國家隊要進場收購房企的庫存成屋,人民銀行下午也宣布,設立人民幣3000億元(約新台幣1.35兆元,下同)的保障性住房再貸款,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作保障性住房,並稱預計將帶動銀行貸款5000億元。

因為消費者看跌不出手,中國房市今年銷售大減,多家房企陷入危機,國家隊進場收購新成屋,看似可以減少庫存,還能增加房企的現金流。政府買進庫存成屋轉為保障房,也可減輕保障房建設壓力,遏制房市庫存擴張。

不過,有評論說,中國國家隊進場能否成功去庫存,關鍵仍在於拿出多少資金。這將決定當前房市可否穩住,還是如同此前一些擠牙膏式的措施,只是一時刺激,仍難止跌。

根據天風證券估算,如果按照當局要求將住房去化週期壓到18個月以內,需要淨壓縮7.4個月的去化週期,對應需要消化7.7億平方公尺庫存,估算需要約7兆元的資金。

7兆元是一筆驚人數字,中國2023年全國財政收入也就21.6兆元。

中國地方政府債台高築,這筆錢顯然仍要靠中央政府,但中央17日提出3000億元再貸款,顯然仍相去甚遠。

而且,中國人行副行長陶玲17日強調,提供低成本再貸款資金,是激勵21家全國性銀行機構向地方國有企業發放貸款,支持收購已建成未出售的商品房,用作保障性住房。各相關方是「自願參與」。

也因此,陸媒多分析,國家隊進場收購,不會覆蓋所有城市,也不會一哄而上,必然有所取捨。

對於官方17日放大招,未來房價會不會大漲?中國房市自媒體「國民經略」分析稱,「穩地產是第一步,軟著陸是最樂觀的預期,先不要想太遠」。

關鍵字:中國房市房產雲中國房地產成屋

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