重劃區一樓店面「為何比較少見小吃店?」 專家曝2原因

▲▼沙鹿,新案重劃區,火車站             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲重劃區、舊市區的店租通常有一定落差。(示意圖/記者陳筱惠攝,下同)

記者曾筠淇/綜合報導

重劃區的房價通常會比較高,連帶一樓店面的店租也會比較貴一點,近日就有網友好奇,如果因為重劃區店租貴,而讓店家選擇舊市區的店面,這樣會讓舊市區的店租也跟著上漲嗎?貼文曝光後,引發討論,信義房屋專家則表示,其實重劃區、舊市區各有各的客群,所以其實不見得。

這名網友在PTT的home-sale板上,以「重劃區一樓店面功能」為標題發文,提到重劃區的房價通常會比較高一點,所以一樓店面的店租也往往高於舊市區。因此他認為,應該有一些店家會為了節省店租成本,選擇租舊市區的店面,這樣舊市區的店面會因此漲價嗎?

[廣告]請繼續往下閱讀...

原PO也好奇,舊市區的店面會不會連帶影響都更的機會?再導致人群往重劃區集中?並造成商圈轉移?

▲▼建功重劃區,中台灣,新成屋,首購,房價,菁科2MAX             。(圖/記者陳筱惠攝)

貼文曝光後,底下網友紛紛回應,「你這問題很難,但我眼睛看到的,重劃區的商圈要真的形成,中間要經歷很多輪的倒閉換老闆」、「跑去開店的,常常血本無歸」、「醫生買來開診所超我多」、「我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲,比較發展起來後,手搖、麵包店、銀行、餐飲,但基本都是不方便網購的才比較開得起來」、「真的只有超商、診所、房仲、全聯」。

對於重劃區、舊市區的店面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實兩者各有各的客群,所以也不見得會因為店面租金問題,讓某類型的店家因此跑去舊市區。

另外,為何重劃區一樓店面比較常會租給診所、房仲,而較少看到小吃店?曾敬德透露,對小吃店來說,可能會因為店租而遲疑;對房東來說,其實也會考慮,因為做吃的可能會油油的,甚至還可能面臨鄰居檢舉的問題。

關鍵字:店租重劃區信義房屋曾敬德PTT

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

大安區「百年高職」危樓仍招生! 辦公教學都在這

位在台北市信義路四段的私立東方工商,已建校百年,藝人坣娜也是該校校友,不過近期卻有該校學生家長向本刊爆料,指稱該校的中正樓在5年前就因耐震結構不合格,被北市府都發局列為危樓,不過校方沒有針對該樓進行維修補強,仍讓師生持續在該樓內辦公、教學,而校方現還祭出多項學雜費全免、獎學金方案招生,為了師生安全,呼籲教育局應好好監督。

3分鐘前

建商爆倒閉!「老闆捲款跑路」預售屋爛尾 買家2400萬頭期款賠光

花蓮老牌建商太極建設5月中才爆出倒閉、房屋爛尾,不料嘉義知名建商「鉅泓建設」近日也驚傳倒閉、老闆捲款跑路,導致公司推出的預售屋「臻品舞」蓋到一半慘成爛尾樓,所有買家支付的2400萬頭期款恐通通血本無歸,建設公司的電話號碼也已成空號。

8小時前

房市降溫衝擊高雄  「跌幅最高行政區」均價重回1字頭

受護國神山與產業園區的強力加持,高雄房市近年買氣快速升溫,房價屢創新高,房仲根據實登統計今年第1季房價,與去年同期相比,高雄房價僅前鎮區與前金區房價維持正成長,其餘行政區則全面回落,跌幅最多為大寮區高達16.4%,均價回到1字頭。

14小時前

20到40歲首選新成屋!10年來年輕人購屋習慣變了 原因曝光

住商機構22日表示,受惠於政府優惠貸款等利多政策,20至40歲年輕族群近年成為購屋市場新主力。根據聯徵中心資料,2024年該族群申辦房貸購置的房產中,47.8%買屋齡0至3年的新成屋,比2015年30.3%大增17.5個百分點,顯示新成屋已成為年輕購屋族首選。

14小時前

新青安買房「通勤太辛苦」後悔了!她求問1句...網喊:血流成河

一名網友先前靠新青安買房,寬限期5年,40年貸款;然而,因通勤太辛苦,加上她工作不太穩定,最近萌生賣房或轉租的念頭,於是發文求建議。對此,大票網友洗版留言,「賠售嗎?我等著接」、「寬限還沒過就有人爆掉了喔」。

15小時前

婚前同居過!夫妻「分房睡」親友卻喊怪 網秒懂原因:感情一樣好

每個人的睡眠習慣可能不太一樣,夫妻分房睡,是常見的嗎?近日就有網友發文表示,因為她跟老公的睡眠習慣、時間都不同,因此婚後便一人睡一間房間,然而,她身邊的親友都覺得這樣很奇怪,所以她便好奇,分房睡的夫妻多嗎?貼文曝光後,引發討論。

16小時前

「小換大」族群出籠 台南總價1800萬起換屋宅正夯

央行第七波信用管制政策實施後,房市持續轉冷,近期又有美國總統川普推動關稅政策,連帶影響民眾購屋信心。信義房屋專家表示,台南因整體房市以園區相關就業族群為主,受影響程度相對有限,反倒吸引一批換屋族伺機進場,總價多落在1800~2800萬元間。

17小時前

月花2萬租屋「存到頭期款」卻猶豫了!網曝1狀況:繼續租房就好

擁有理想中的家,是許多人心中的願望。然而,在房價持續飆升的現代社會,買房對大多數人來說可能只是遙不可及的夢想,就有網友表示,已存到一筆自備款足夠買房,目前住在每月租金2萬元的房子,不知道該買一間房自住,還是繼續租屋好?對此,網友認為,如果是不婚不生,其實不需要買房。

18小時前

住戶欠11.8萬管理費 公寓裝大型螢幕「公開名字」追討

國外一處住宅公寓對拖欠高額管理費的住戶出招,在大樓入口處設立大型電子螢幕,公開拖欠管理費的住戶及住家門牌號碼,引發熱議。依據螢幕顯示的訊息,拖欠最多管理費的住戶總計拖欠超過1.5萬令吉(約新台幣11.8萬元)。

18小時前

國產署標脫19戶洋宅!陽明山美軍宿舍群年收587萬 變身文創基地

國產署近年經管的國有非公用不動產,被指定登錄為文化資產(以下簡稱文資)的數量逐年攀升,截至2024年底,累計已達349處。為促進這些具歷史意義的資產再利用,國產署積極推動多元活化策略,其中陽明山美軍宿舍群共19戶已全數完成標租,年租金收益合計逾587萬元,未來將朝藝術聚落方向規劃,成為藝文展演等多元用途的空間。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響