持有6年每坪漲45萬　信義區屋主爽賣啞巴兒子

▲信義區「信義川普」1樓戶屋主，持有近6年左右轉手，竟大賺2397萬元。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

擁有信義區燙金門牌的1樓社區店面，竟有屋主持有6年左右賣掉，就大賺了2千多萬元，平均每年約增加400萬元的額外收入，幾乎是一般上班族整年好幾倍的收入。當地業者指出，接手買家也是估算租金投報率收益不錯，所以願意高價買下。

北市信義區松隆路「信義川普」，1樓戶屋主原本於2015年以7103萬元、每坪132.27萬元買進，持有近6年左右轉手，在今年2月以總價9500萬元、每坪177.13萬元出脫，竟然大賺2397萬元，該店面共73.01坪，每坪單價也成長了約45萬元。

附近房仲業者表示，該社區位於信義區的松隆路及虎林街口，屬於純住宅區，不過一旁有土地公廟，算是嫌惡設施，不過這次「信義川普」1樓店面成交每坪177.13萬元，成交價格不錯，目前該店面是由精品、鐘錶行承租中，這類型的店家毛利率不低，應是買方看好店面的租金收益，有好的投資報酬率，才願意砸下此金額買進。

觀察《591房屋交易網》上的店面待租資訊，發現「信義川普」1樓店面開價每月15萬元招租中，不過坪數是49.68坪，跟這次實價登錄的店面73.01坪有落差，因此推測應是屋主把店面拆成兩戶分別出租，光是以這次招租中的店面來計算買賣總金額，投資報酬率至少2%以上。

▲「信義川普」1樓其中一戶店面招租中，開價每月15萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

信義房屋忠孝永春店店長蕭世典指出，這類型的1樓店面，屬於社區型店面，可做為辦公室、洗衣店、咖啡廳等用途，較不適合有明火的店家，像是熱炒的餐廳經營，以台北市的店面來說，投報率達2~2.5%就不錯了，通常買方會評估租金價格是否能達到理想中的投報率，才會進場投資。

蕭世典說明，早期松隆路有鐵道經過，不過鐵道地下化之後，該區就變成公園使用，而周邊大多都是住家，附近有五分埔商圈，屬於半封閉的商圈，所以這裡的店家經營，大多還是區域客為主。

▲「信義川普」1樓戶單價從每坪132.27萬元，漲至每坪177.13萬元。（圖／翻攝自台北地政雲）

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