▲桃園有一屋齡32年華廈，標榜「鑑價比開價還貴！」（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
桃園有一屋齡32年的華廈，標榜「鑑價比開價還貴！」對此，房仲專家指出，當前即使房市買氣降溫，但鑑價還是不會高於成交價，更何況是比開價還高。不過，該物件委託的房仲表示，此屋開價1098萬元，銀行真的鑑到1200萬元，「只能說屋主實在佛心。」
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近日有房仲在網路上刊登，「注意看！這個房子太狠了！銀行鑑價比開價高，不要跟屋主說，不然他要漲價了，買到賺到還不來看看嗎？」該物件位於桃園區桃鶯路，權狀41.6坪、3房2廳2衛的華廈產品，開價1098萬元。
東森房屋桃園市府中路加盟店房仲陳羽皇表示，「鑑價高於開價很少見，但這物件鑑價真的有1200萬元，屋主是我朋友，挺佛心的，目前釋出1個月帶看情況佳。」他說，該物件屋齡32年，緊鄰桃園車站，開車上高速公路也只用5~10分鐘，生活機能佳，區域新案價碼已達每坪30~35萬元。
▲該物件位於桃鶯路、桃園火車站附近，生活機能佳。（圖／ET資料照）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年房價大漲，讓鑑價金額追不上房價，尤其是中南部、新竹等地區，而雖然近期房市買氣降溫，但實務上鑑價仍基本不會大於成交價，更何況是比開價還高，真的非常非常罕見。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，鑑價高於成交價的情況，較容易發生在過去2年的房價飆漲區，因為這些區域在現在房市盤整的階段，價格回落的反應也會比較大、比較快，而鑑價是參考實價登錄，也就是相對比較落後的指標。
另外，有不具名的銀行業者指出，以雙北為例，目前銀行鑑價與實際房價仍有5~10%差距，預計要到今年中才有機會趨於平衡。
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