中美戰貿易台商急搶地 2018Q3商辦空置率十年以來新低

▲▼北市商辦、房市、俯瞰。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北市商辦第三季售價租金持續上揚。(圖/記者陳韋帆攝)

記者張瑞傑/台北報導

延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,依據信義全球資產最新統計,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。在租賃市場表現需求旺盛,近期又無新辦公大樓釋出的狀況下,2018年Q3平均租金上漲到2216元,而空置率更是降至10年以來新低 。

信義全球資產經理王維宏指出,今年第三季商辦行情再現熱情,不論是租金或售價,雙雙呈現上漲走勢,也導致北市商辦空置率持續下降,第三季降至5.3%,來到近十年的新低,顯示商辦明顯供不應求。許久未見的地上權標售,在第三季也出現搶標的熱潮,例如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權,顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發,更帶動更多台商鮭魚返鄉,在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房,掀起一波搶地大戰。

從買賣交易來看,本季整體平均售價在83.9萬元,A級以上的辦公售價走勢平穩, B級辦公售價小幅上漲,平均售價來到73.3萬元。從個別商圈來看,松江南京及復興南京表現相對強勢,售價小幅上漲,分別來到81.6萬元及80.8萬元。整體租金資本化率落在2.46%,變動並不明顯,資本化率最高則是站前西門商圈2.79%,整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場,合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓,南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。

租賃市場方面,由於市場熱度持續攀升,企業搬遷潮持續擴大,各商圈大樓去化表現良好,空置率降至10年新低點,平均空置率來到5.30%,而本季無新商辦大樓釋出,拉高了Q3的租金行情,平均租金上漲至2216元,其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3089元及1515元。從各商圈空置率來看,本季以信義世貿空置率降幅較為亮眼,下修至7.75%,其餘空置率均持平,南山廣場的釋出,持續拉高信義世貿商圈的租金,未來商辦新增供給少,租金行情將持續上漲。

內科廠辦市場,由於第二季內科買賣交易熱絡,帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元,除了西湖段持平外,文德段及舊宗段均有小幅上漲,整體租金資本化率為2.71%。內科本季平均租金1154元,西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲,平均租金來到1308元,文德段租金則小幅下跌至每坪1073元。內科第三季平均空置率為4.83%,文德段及舊宗段淨去化量表現較佳,平均空置率下修至7.94%及6.92%。

關鍵字:商辦Q3行情空置率10年新低租金租金上漲

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