3.9億賣麥當勞金店面 投報率1.8%恐成交易致命傷

▲▼房仲網站刊登,這間店面位於台北市和平東路三段,鄰近捷運麟光站,目前是麥當勞承租,開價3.9億元求售,全案年租金700萬元。(圖/翻攝Google map)

▲房仲網站刊登,這間店面位於台北市和平東路三段,鄰近捷運麟光站,目前是麥當勞承租,開價3.9億元求售,全案年租金700萬元。(圖/翻攝Google map)

財經中心/綜合報導

位於台北市捷運麟光站旁的麥當勞店面將以總價3.9億元求售,由於這個店面由麥當勞承租,年收租700萬,收租穩定,外界相當看好這個案子可以很快成交。不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通常店面買賣,投資報酬率3%以上比較容易成交,2%以上買家還能接受,但這個案子的投報率僅1.8%,預估「3.9億成交的機率不高」。

根據房仲網站刊登的訊息,這間店面位於台北市和平東路三段,鄰近捷運麟光站,目前是麥當勞承租,開價3.9億元求售,全案年租金700萬元,若以開價3.9億元換算,租金報酬率約1.8%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通常店面買賣,投資報酬率3%以上比較容易成交,2%以上買家還能接受,但這個案子的投報率僅1.8%,預估「3.9億成交的機率不高」。

不過徐佳馨認為,此案優勢是麥當勞承租,是穩定的租客,屋主要轉手,有可能是進行資產配置,獲利了結。

根據蘋果日報調查,待售麥當勞店面持有人為李姓自然人,戶籍登記在人文薈萃的台北市青田街,在2010年入手麥當勞店面及該棟華廈其他物件,至今持有不到10年,而這位房東在北市坐擁不少房產,會定期為資產配置做一重整,手上許多店面都有連鎖品牌承租,因此不會特別考慮租客是否是麥當勞而有惜售心態。

關鍵字:麥當勞麟光站住商不動產徐佳馨投資報酬率

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