空店稅救東區 專家:想法蠢到嚇死人

▲▼民生社區店面空租狀況。(圖/記者徐斌慎攝)

▲民生社區店面空租狀況。(圖/記者徐斌慎攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市第一商圈東區爆倒店潮,而台北市長柯文哲提「空店稅」想法力挽狂瀾,卻被住商不動產企研室經理徐佳馨直言,「想法蠢到嚇死人」東區沒落並非只有高租金的問題,政府不該便宜行事,表面上找房東開刀解決問題,這和中古時代獵巫有何不同?

東區商圈沒落引發爭議,為此柯文哲直言「高房租比高房價殺傷力更大」,考慮要課空店稅,增加房東持有成本,藉此降低店租,促進產業發展。

[廣告]請繼續往下閱讀...

徐佳馨今天(26日)接受訪問時表示,並非只因為高租金導致東區商圈沒落,一個商圈會沒落有很多因素構成,包括消費者的消費習慣、租金、以及商圈轉移等。

▲▼東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,店面,景氣,出租,出售,閒置店面,空屋,房仲,退租潮。(圖/記者李毓康攝)

▲東區商圈爆退租潮。(圖/記者李毓康攝)

▲▼頂好名店城,東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,店面,景氣,出租,閒置店面,空屋,房仲,退租潮。(圖/記者李毓康攝)

▲頂好名店城,東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,店面,景氣,出租,閒置店面,空屋,房仲,退租潮。(圖/記者李毓康攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

她直言,空店稅表面上懲罰房東,要讓房東降租找房客,只怕空店稅課到的都不是貪房東,盡是傻屋主,屆時,風向一變,匆匆上路又匆匆謝幕,徒增擾民而已,社會上每個現象的發生原因不一,卻很少是單一因素造成。

她直言,空店稅表面上找房東開刀解決問題,不過就是便宜行事,和中古時代獵巫有何不同?要是政府認為租稅懲罰人民的不作為就能解決問題,那麼當父母官也太容易了,按照這邏輯,不結婚,不生小孩的通通罰錢就好,直呼政府「想法蠢到嚇死人」。

至於東區商圈為何蕭條?她認為,將東區和同在一條捷運線的信義計畫區、西門商圈一同討論,三者調性大不同,以信義計畫區來說百貨林立吸客力強、西門商圈新舊交織、深具個性受年輕人喜愛,反觀東區近年除了高租金、惡房東外沒有其他亮點題材,種種的惡性循環下,蕭條也是必然。

徐佳馨指出,綜觀去年百貨業績多呈現成長,電商也是同,顯見雖說景氣不好,但可察覺並非消費力下降,反而是消費者轉移消費地點,換句話說,在有限大餅下,街邊店單打獨鬥營收,不如百貨商場的大資源,以及電商無時空限制,因而敗下陣來並不足為怪。

至於東區商圈沒落何解?她笑說「生命最終會找到自己的出口」,東區商圈想力挽狂瀾蕭條的現況,首先必須有自治組織、團結力量大,靠單一房東要力拚轉型有難度,並舉例日本黑門漁貨市場因自主性組織轉型後,原先只賣魚貨,到後來還會幫觀光客料理料理,一條龍作業增加市場競爭力。

天時地利不動產總經理張欣民表示,一個商圈沒落與整體經濟、消費力、商圈轉移,消費習慣改變四點有關,並非完全是高租金造成,建議政府要對課空店稅更全面考量,如果實施空店稅後仍無法挽救商圈,那商圈只會沒落程度。
 

▲▼頂好名店城,東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,店面,景氣,出租,閒置店面,空屋,房仲,退租潮。(圖/記者李毓康攝)

▲頂好名店城高空租率。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:空店稅東區商圈沒落倒店

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

潤泰新年度推案量衝百億 董座:該買的還是會買

潤泰新(9945)今(23日)召開股東會,去年獲利創3年新高,今年則將推出3大案,合計總銷約114億元。董事長簡滄圳表示,現在房市就是自住、置產兩大買方撐盤,整體市場回歸供需基本盤。下半年會比上半年好嗎?他說:「沉澱之後,該買房的還是會買房。」

19分鐘前

妻婚前獨自買房「婚後要老公平攤房貸」 男崩潰:90%薪水沒了

男網友透過社群平台發文抱怨,妻子婚前以個人名義購買一間房子,婚後要求丈夫一起平攤每月房貸,但這幾乎吞噬他90%的薪水,經濟陷入困境,只能被迫兼差打2份工,令他崩潰不已。

52分鐘前

大園百億大案「接待中心燒掉」 代銷回應了

桃園大觀路預售接待中心竄大火,經查該案為大園客運園區的指標大案,規劃近千戶,總銷高達100億元,但接待中心與基地在不同位置。代銷業者表示,無人傷亡,該案銷售約7成,後續是否再搭接待中心再與業主討論。

1小時前

買同個社區!會不會在意「花的錢比鄰居多」 網點出關鍵:釋懷了

同個社區的房子,可能會在不同的時間點賣出,價格自然也不太一樣。近日就有網友發文表示,如果買中古屋、新成屋,價格可能會比「預售屋時期」還要貴,大家是否會介意,自己是該社區中,買最貴的那個人呢?貼文曝光後,掀起網友討論。

1小時前

工地鷹架倒塌頻傳 台中三越高規格變模範生

近期工地安全備受注目,繼台南鷹架倒塌後,台中市上午9時也發生鷹架倒塌的工安意外,造成2名工人無生命跡象,事件一曝光,立即在網路上引發熱議。也有網友提出,希望全台工地的鷹架都能比照2月時,氣爆的新光三越,嚴絲合縫,不再讓類似事件重演。

2小時前

輝達台灣總部定案!北士科房價等井噴? 專家:為房市注強心針

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)正式宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

2小時前

彰化透天厝「限時92萬」驚呆她!一票人卻狂勸退:水很深

一名網友近日在網上看到彰化一棟透天厝求售,權狀66.58坪竟只要92萬元,讓他忍不住好奇,「這間為何那麼便宜?」對此,內行人急勸,真的不要碰法拍屋,「這個水非常深,太多麻煩的案例了。」

3小時前

高雄「蛋黃中蛋黃」2大開發案明年開 多屋族資金轉向

高雄農16為高雄知名豪宅聚落,堪稱「蛋黃區中的蛋黃區」,區內2大開發案總投資額約400億元,最快2026年完工。信義房屋專家表示,自去年第七波信用管制至今,該區4000萬元以上交易仍有33筆,還有高資產客戶透露資金不是問題,但為了分散風險,進行資產配置。

3小時前

三民驗車廠農地變現 2自然人斥1.7億無貸款入手

近年來高雄房價逐年攀升,土地價值也一飛衝天,根據實登,北高雄義享時尚廣場附近的驗車廠近期出現成交,土地使用分區為農業用地,由2位自然人以1.7億無貸款成交,信義房屋專家表示,符合區段行情。

4小時前

【廣編】「遠傳SKY GARDEN 」免震垂直微森系建築

層峰人士的置產理想,不僅在於地段與地位,更在於打造無可取代的獨特價值。當高端人士閱盡無數豪邸,依然為之驚艷,「遠傳Sky Garden」正是其中少數——座落於桃園中路重劃區核心,環抱20公頃綠意,坐擁城市花園的自然盛景。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響