「東區商圈沒落只是起點」  學者:SOGO停擺政府也不管?

▲▼東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

▲東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台北東區爆倒店潮,日前北市長柯文哲曾研擬要課「空店稅」救商圈,引發正、反兩面討論,日房產學者章定煊直言,「東區衰落是起點,不會是終點。」而政府介入、課空店稅只是一種手段,更舉一個案例解釋「空店稅」必要性,反問假使SOGO業主突然「拿喬」( 擺架子,故作姿態為難他人)刻意空轉,造成忠孝復興商圈崩潰,這時候台北市政府不該理它嗎?

章定煊指出,都市中心(CBD)本來就會移動,舊都心土地資源消耗光,建物又開始老舊,都心就會往有土地資源的新都心移動,而台北都心由萬華移動到西門町,又由西門町移動到東區,再由東區移動到信義區。

「東區衰落是起點,不會是終點。」他直言,北市又推了東西軸線反轉,信義區與西區引力都加強,東區在兩強之中難為小的情況下,許多商家陸續移了出去,東區的衰落這是起點,不會是終點。

▲▼東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

▲東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

至於空店稅是否合理?他要大家試想一下,假使SOGO業主突然「拿喬」( 擺架子,故作姿態為難他人)刻意空轉,造成忠孝復興商圈崩潰,難道這時台北市政府也該不理它?

他認為,政府介入是一種手段、空店稅也是手段之一,但不是唯一的方法。

至於業界大老認為空店稅會轉嫁給房客、造成店面更加空置、或促業者變相提高租金,但他也認為,店面空置就是沒房客,沒房客那業主要把空店稅轉嫁給誰?有房客的時候,就沒空店稅,那業主幹嘛要加租金?

他認為,市場機制東區的店面坪效降低了,應該要降低店租才對,不願意降租的,就讓它空著,反正收不到租金是業主自己倒楣,但若要重振東區就得要團結當地商家,建立經營特色,同時配合政府在當地要加強都市更新、與增加像雙子星那樣的投資計劃。

▲▼東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

▲東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

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