記者黃靖惠／綜合報導
高房價、高租金時代，引發社會弊端，年輕人為了要有自己的家得背負沉重貸款壓力，甚至淪為房奴，更不論多數人要在35歲前有錢買房根本是遙不可及的夢想，為此《ETtoday新聞雲》今天（29日）舉辦「2019台灣房市論壇」，邀集產官學三方一同探討，現在房屋市況究竟是租房好、還是買房好？又該如何替青年一圓買房夢？
▲2019台灣房市論壇。（圖／記者李毓康攝）
未來半年房價變化 4成2網友看漲
據《ETtoday新聞雲》網路民調進行「2019台灣房市交易信心調查」，32％網友認為過去半年所居住的地區住宅房價已有上漲；42.3％網友更預期未來半年所居住地區的住宅房價還會再上漲。
民調顯示，最近半年有購屋計畫佔近5成3的民眾，有購屋意願者「銀髮養老」及「青年成家購屋」兩類人最多，將近6成偏好購買「新成屋」，約莫4成3民眾預算501~1000萬元最多。
▲包租公律師蔡志雄。（圖／記者李毓康攝）
年輕人如何規劃存到第一桶金，才能一圓買房的夢想？產官學都有話要說。
官－「以租代買」存好第一桶金 大膽進入房市
內政部長徐國勇表示，「先租後買」四字訣較能達成在都市買房的夢想。不過租和買還是有些微差距，歡迎民眾在租房的時候加入包租代管方案，期間能累積第一桶金，之後就能去買房。
內政部次長花敬群緊接著上台致詞表示，政府近年推動包租代管、國家住都中心都加速都更、危老條例等，讓政府與產業相互連結，房地產市場更加完整。
花敬群表示，政府不同於以往沒有使用加稅、打房的手段，反而和地方政府相互合作放寬房地稅制，讓房地產業趨於更穩定，最近房市逐漸回溫的趨勢，目前市場呈現穩定層面。
▼東森建設總經理賴建程。（圖／記者李毓康攝）
產－建商推低總價小宅 年輕人入手沒負擔
今天與談的房仲界代表東森建設總經理賴建程表示，「買比租划算」，因為土地銀行說今（108）年起房地產不會再變壞了，台灣銀行還推出1.4％房貸優惠，政府也對於房市購買部分政策很友善。
他也指出，目前建商在新興重劃區大量推案規劃，幾乎都是設計3房、25坪小宅討好年輕人，低總價讓年輕人可以買得起，同時推出優惠付款方案。
包租公律師蔡志雄說，房價何時到低點沒人知道，所以有許多人一直在等、一直在租屋。但以目前而言，月薪5萬元取3分之1付房貸，每個月可繳交1萬6千多元房貸，反推後僅能購買400萬房子；但倘若是雙薪家庭，就有可能買到1000～1250萬元房子。
▲房產學者章定煊。（圖／記者李毓康攝）
學－年輕人奮起 勇敢跨越租房門檻
房產學者章定煊認為，過去台灣社會很少討論租與買的問題，因為在經濟學上，認為租屋為劣等財，也就是說收入不好，才會走到租的地步；所以其實年輕人要做的，應該是讓自己越過這個門檻，讓自己能夠購屋。但現實狀況卻是越來越多人無法越過這個門檻，才會開始討論這個問題。
另外，產官學界齊聚也討論到「 共享時代如何屋盡其用」，針對「社會住宅」與「包租代管」提供執政策面、執行面與剖析，透過共享概念，打造出全新的住宅模式。
台北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳表示，租賃專法2018年通過後，改變了租賃市場，「包租代管」成為非常創新的住宅新法，「把空屋釋放出來、交給專業人才管理；去年公會後、就專門經營租賃住宅管理，這是未來趨勢。
青年租屋政策 學界呼籲要「接地氣」
針對包租代管與社會住宅議題，學者莊孟翰認為在現實與理想之間還是有落差，以包租代管第一年成效執行率不到4成，除了因中南部房價基期低的地區、房屋自有率高，應該以購屋利息補貼、租金補貼來「接地氣」，才能達成最有效益的政策執行。
莊孟翰直言，4年來、實施至今社會住宅進度、48838戶中，扣掉既有6千戶以及規劃中的2.1萬多戶，真正施工中、完工的只有20330戶，市場自然供不應求。
再者，雙北之外，中南部的社會住宅比例非常低，主要就是中南部房價基期太低，這些地區的民眾房屋自有率高，不該一體適用包租代管與社會住宅。
政府為了替民眾住的需求解套所推出的「社會住宅」與「包租代管」被質疑不夠「接地氣」。對此，台北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳、內政部營建署副處長朱慶倫均認為，政策一定有值得檢討的地方，未來在租金、住宅供給部分將會逐步改善、並加速推展進度，以滿足社會對於住宅的基本需求。
▲2019台灣房市論壇。（圖／記者李毓康攝）
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