新店山區豪野人多 2個里年交易打趴板橋

▲▼新店區華城里平均每戶年所得為289.8萬,勇奪「新北第一里」。圖為新店屈「大台北華城」社區。(圖/住商新店華城加盟店提供)

▲新店區華城里平均每戶年所得為289.8萬元,勇奪「新北第一里」。圖為新店區「大台北華城」社區。(圖/住商新店華城加盟店提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市平均收入最高2個里在新店的華城、下城里,最近5年房屋交易金額達156億元,周邊有山林景觀且遠離塵囂,環境清幽,且返市區交通便利,再加上各社區進出保全森嚴,高隱密性,吸引知名人士、企業家等高資產族群置產,像是鄭弘儀、陶晶瑩、張惠妹等,而購屋買盤多鎖定「大台北華城」以及華城路段,就是看中離塵不離城特性。

新北市地政局分析,華城里、下城里交易熱區在華城路段、「大台北華城」,大多為別墅房地,雖然總價相對較高,但因管理及隱私性較高,吸引中高資產的中年或退休族群入手,直至今年2月底兩個里合計近6200人設籍,且所有權人以女性比例居多,另將近7成屬於51歲以上。

▲▼華城里及下城里房屋買賣交易價格。(圖/新北市地政局)

據統計,華城里房屋交易集中在「華城二段」,將近6成,屋齡超過16年以上,建物面積約在100坪以下,透天總價帶落在850萬~1億5302萬元間;另外,下城里「安坑段下城小段」、「安坑段下五十六分小段」及「安康段」,近8成屋齡10年以下,且半數建物面積超過100坪以上,透天總價帶落在3168萬~2億7288萬元間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大台北華城別墅價格落差大,像「新普國玉」、「青山鎮」、「華固華城」總價都破億元,但有無景致落差大,與「新普國玉」同屬華城六街的不少巷弄內別墅,總價都只落在2000 ~3000萬,也令當地平均總價行情僅在3500萬左右。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,「大台北華城」為新店早期的知名別墅,有獨棟別墅、重疊別墅,房屋面積以40~400坪為主,目前市場行情開價大約在每坪50~60萬之間,成交單價40~50萬左右。

陳傑鳴指出,新店「大台北華城」環境清幽、且豪宅別墅具隱私性,一開始以「5步1崗,10步1哨」警衛森嚴聞名,早期吳念真、鄭弘儀、藝人張惠妹都住在這裡。

新店地政事務所統計,最近5年華城里及下城里建物交易達156億元,雖地處海拔約100至500公尺山區,但區內有康橋國際學校青山、秀岡校區,吸引重視子女教育之小康家庭置產。

▲▼華城里及下城里房屋買賣交易價格。(圖/新北市地政局)

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