買房避開4大地雷 自住十年房價仍有撐

▲▼淡水,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲▼淡水,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房市盤整階段,部分區段新案有感降價,連帶影響中古屋買氣,不過多數首購族仍偏愛中古屋,因為公設比低等因素,不過專家提醒,買房除了考慮自己需求與預算外,還要注意未來接手性及銀行貸款成數,避免未來脫手困難,另外有4種房屋產品千萬別碰,以免誤觸地雷。

地產數據專家、樂居創辦人李奕農發布youtube影片分享中表示,對於自住買方來說,2019年算是不錯進場時機點,但非隨便買都好,因為不同類型的產品保值性差異會很大,買房除了考慮自己的需求與預算外,還要考慮未來接手性及銀行貸款成數兩點。

他解釋,民眾買房應該要考量未來轉手問題,儘量挑選主流的產品,像是地上權住宅、隔間套房收租、頂樓加蓋產品、格局奇怪房子鎖定特定族群,當未來要賣的時候,就只能賣給少數人,需較少的價格自然不會好,最多人能接受、缺點的房子,而不是完全以自己喜歡為出發點。

再來,現在低利率時代情況,付房租和貸款兩者金額差異並不大,大部分人買房子困難處在於頭期款,因而銀行的貸款成數就會決定是否能夠買房的重要原因。綜合以上兩點考量,消費者最好避開4種類型房屋。

地雷1、30年以上的房子

他解釋,一般正常的RC構造房子耐用年限大概是50~55年,因此超過40年以上的房子,在銀行的房款的成數、利率、年限都會受到限制,因此如果買屋齡30年以上的房子,10年後要轉賣脫手,想要接手的買方會因為銀行的條件而導致困難度大幅增加。

地雷2、沒有電梯的房子

他說明,人口老化的議題會在未來10年內逐漸發酵,會產生不同的需求,像是年長者會從爬樓梯的房子搬到有電梯的房子,所以之後公寓4、5樓會越來越難賣,反觀電梯的房子會比較好賣。

地雷3、風水有問題的房子

他認為,一般除了路沖大家容易辨識以外,像是反弓煞、剪刀煞、壁刀、車道上方戶或是正對戶、室內不方正、暗廳、暗房這類的風水瑕疵,未來轉手都可能成為被砍價的理由。

地雷4、區位不好的房子

他說,一般區位不好的地段,二手房市都不會興盛,因為需求不強,土地成本不高,大家都想要住新房子,過了新成屋階段就很少有交易,像是山中別墅、中南部郊區的透天,只要超過10年以上的房子根本沒有人會接手。

最後他強調,上述四類房子最好避開,但若已經持有者建議在這一兩年內做轉換,買房子很難住一輩子,在適當時機點做轉換也是很重要的。

關鍵字:樂居實價登錄房市買房購屋

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