標脫率近7成 桃園中路再成建商搶手貨

▲桃園中路鳥瞰圖。（圖／台灣房屋提供）

詹宜軒／台北報導

號稱桃園市最受矚目重劃區的中路重劃區，今日連同八德區，共祭出7筆土地標售，其中3筆中路土地順利標脫、另1標脫土地則位於八德區。而最高價標脫土地，基地位於溫州路、正光路口，得標金額15.88億元，換算每坪成交單價81.6萬元，創下該重劃區歷史次高成交紀錄。得標人為凱越建設，董事長林鴻森透露，該土地未來將是凱越在桃園的第一宗推案，預計規劃首換、或是以退休族為目標族群的住宅產品。

桃園市地政局今標售桃園市中路及八德地區7筆土地，共6個標號，共計吸引10封標單搶標，4個標號順利脫標，標脫率達66.7%，整體溢價率達8.4%。其中，中路地區有3標、八德地區則有1標順利標脫。

而標號1、也就是位於溫州路、正光路口的1947坪土地，共吸引3封標單搶標，最後由凱越建設，以總價15.88億元拿下，溢價率10.21%，拆算得標單價為81.6萬元，創下該區土地標售次高成交紀錄。

凱越建設由宏泰集團創辦人林堉璘小兒子林鴻森所主導，標下中路土地後，更是凱越跨出雙北市的首案。林鴻森透露，推案時程未定，但已鎖定要以首換、或是退休族群為目標，推出產品。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠分析，標號1土地，地理位置佳，與學區文小1預定地相鄰，加上和風禾公園，僅一街之隔，大面積建地與區位、加上正對公園條件，因而吸引多家建商競逐。

綜觀標售結果，最熱門的土地是位於中路二段地號296、總面積約1050坪的土地，因鄰近兒童公園，且屬於文山國小、國中雙學區，共吸引5家開發商搶進，最終以總價5億4216萬元標脫，換算得標單價51.63萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，中路特區土地標售，標脫率逼近7成，顯見目前桃園房市整體動能加溫，加上中路特區有舊商圈相鄰、及地理條件等利多加持，因而吸引建商進場搶標。