▲德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄指出，「千萬別高喊要漲價，揠苗助長會把房地產市場玩死」。（圖／記者陳韋帆攝）
記者黃靖惠／綜合報導
「豬已不在風口，上不了樹，僅能備糧等風再起。」戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄指出，今年房市不斷傳出爆量利多，雖然自用投資買家樂觀期待，但第1季市場卻呈現了美麗與哀愁，依預測今年應是放量1年，應該讓量出來就好，「千萬別高喊要漲價，揠苗助長會把房地產市場玩死」。
他提及，近期媒體報導稱預售屋賣得好，新成屋就要喊漲，殊不知預售屋若是賣新成屋的價格，新成屋就倒了，新成屋回頭賣到中古屋的價格，中古屋就掛了，市場上怎會有中古屋在熱了的傳言？無疑在欺騙消費大眾，但經過了3、4年下來，大家都清醒了很多
他表示，今年第1季市場原本就令人充滿期待，但結果卻令人失望，個案各自表現精彩，量是代表市場的熱度，價是代表市場價格追價的力道，市場價格存在著溫和的破壞，與美麗的期待，預售價格破壞，取量、買到沒出變成新成屋傷更重，如今變成「價不降、量不出、量不出、不見底」。
市場歷經4不1沒有「不甘、不願、不捨、不賣，及沒有買氣」，他表示，最近常碰到朋友詢問現在是否該賣？是否可買房？但想賣房的人已錯失3、4年時間，且清一色都是在高檔接到大坪數、高單價產品，用蛋黃價格買蛋白區；大直、內湖、南港、士林、北投這些外圍區域，每戶幾乎都是上億，現在卻修正了2、3成，想賣都賣不掉，沒有買家青睞，因為市中心7、8千萬也可買到很好的房子。
當價格相同時，效用高的優先被選擇，當效用一樣時，價格低的優先被選擇，這是市場的替代與空間的觀念，不斷上演著。
他指出，房地產市場有景氣、高峰、衰退、蕭條、落底，每一階段的循環時間都不一定，很難估計，對投資市場而言，當該賣沒有賣，當該買沒有買，就成為投資的最大遺憾，時機過後，房價殘值所剩無幾，豬已不在風口，上不了樹，僅能備糧等風再起。
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