韓流罩不住 美術館特區豪宅案賠售逾千萬

▲高雄美術館特區知名豪宅案「御桂園林」。（翻攝自Googlemap）

詹宜軒／台北報導

韓流籠罩高雄市，但也有「Hold不住」的時候。根據實價登錄揭露，位於美術館周邊的豪宅案「御桂園林」，近期則出現賠售個案，為位於26樓、近200坪的戶別，以總價6000萬元售出，屋主持有不到3年，賠售約1300萬元。而興建該案的皇苑建設，是區域知名建商，更在美術館周邊蓋出不少知名豪宅，其中，最有名的住戶，即是前總統陳水扁。

屋齡約5年的「御桂園林」，基地位於鼓山區青海路、美術南六街與美術南二路口，基地三面臨路，標榜逾1500坪基地，正對2100坪綠化公園景觀，1樓自家中庭，更規劃有500坪桂花園。全社區樓高28層，坪數規劃87~176坪。而根據實價資訊，今年1月交易的26樓戶，總坪數193.3坪，含2車位，以總價6000萬元售出，對照前手屋主在2016年8月取得價格7300萬元，等同賠售1300萬元出場，但是依據地籍謄本資訊，新屋主無貸款、捧著現金買房，也足見區域富人大手筆置產的魄力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「御桂園林」實價登錄近1年成交價約每坪32~33萬元，而該案成交單價，最高的交易出現在2014年，每坪價格約40~44萬元，5年前到現在，每坪價格下修10萬元左右。

郎美囡認為，美術館特區大片綠地及其人文氛圍，使該區成為高雄市的高價地段，「不過近幾年豪宅市場緊縮，從北到南，大坪數住宅都受衝擊，美術館特區在2014年區域平均房價約每坪30.2萬元，2018年約每坪27.6萬元，4年降幅約8.6%。」而雖然高雄房市熱度自去年九合一大選後，有相當增加，但以一般住宅及商用不動產為主力，豪宅市場還是備受考驗。