每月坐收47K爽當包租婆!掌握2點「自住+收租」第1次買房秒上手

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

要付擔自住或收租的房子,要先注意2大重點。(圖/翻攝自pixabay)

文/邱愛莉

萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享

自從家人投資股票失利後,我深刻了解理財的重要。從前的我,一直以為買房的錢,要用「存」的!因為金額太高,反而望房興嘆,乾脆放棄!一直到學習之後,才發現:原來有這麼多資源可以完成買房的夢想,而且自己可以負擔的,不僅僅只有自住的房子,還有機會幫自己打造穩定的「被動收入」!因為看見「可能性」,反而讓自己心甘情願地存起錢來!

重點1:買的房子一定要能增值!

「買房」是理財裡很重要的一個方式。有人說選擇自住的房子,不用管未來會不會「增值」,只要符合自己的需求就好。不過,我們不能忽略的是,房子是我們一生中花費最大的支出,在個人的「財務報表」裡,它也會是我們「資產負債表」中最大的一項「資產」,我們為此所背的「房貸」也會是我們最大的「負債」。

既然是最大的「資產」,又是最大的一筆「負債」,我們在置產自住的同時,也應該考量它「增值」的潛力。不僅未來換屋時能幫我們節省一些自備款,就算我們終生不換屋,至少未來真有「以房養老」的需求時,它增值的空間還能為我們提供寬裕一點的規畫。

所以,不管是買屋自住或收租,衡量資產「增值」的潛力,和「每個月現金流」的影響,一樣重要!

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲婚後住在公婆家的頂加,開始瞄準「隔套收租」的誤件。(圖/翻攝自pixabay)

重點2:不妨先以創造租金收益為目標

以我為例,由於婚後我們先住公婆家的頂加,每個月沒有租金費用,使得我一開始買房時,反而瞄準適合「隔套收租」的物件,先以創造租金收益為目標。

因為個性保守,在獨資進場之前,我先和朋友合資,陸續合買了四間房子,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。一直到覺得自己準備好了,才買了第一間房準備給媽媽退休收租。

由於之前已經累積了豐富的看房、評估經驗,使得我從早上10點看房、中午下斡旋、下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時我僅加價10萬,4點半就簽約了,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,我在出社會後第一份工作的中和遠東ABC園區,以一坪僅18.2萬買到我的第一間獨資3樓公寓!

花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,比我媽媽一個月的薪水還高,也夠還當時債務協商每個月攤還的錢。

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲以每坪18.2萬買到第一間獨資3樓公寓,隔成5間套房出租。(圖/翻攝自pixabay)

做足功課,買房收租沒有想像的困難

萬事起頭難,當有了第一個房子收租之後,我發現只要有了第一個,就很容易有了第二個、第三個、第四個。因為我真的是太喜歡房子了,所以,當我有了穩定的租金收入之後,就很希望工作和興趣可以結合。在2012年,我和幾個志同道合的好朋友們一起成立了House123。

我常跟學員說:「如果你想把房地產,當成你理財的主軸,尤其是收租物件,那你一定要乖乖的,在第一間滿租之後才能買二間。」

為什麼?「因為,這樣你第一間的經驗才可以完整地幫助到你第二間!」

隨著自己的經驗累積越來越豐富,實際執行過公寓隔套收租、整層收租、分戶投資、預售屋投資、新成屋裝修,並在後來,買了兩間自己自住的房子,我真心的體會到:一路上所有的學習和努力都沒有白費,點點滴滴都成為自己投資和教學的養分,並且持續成長著!

本文摘自《小資族大翻身》/邱愛莉(House123 執行長、財務自由創業家)/幸福文化

關鍵字:房產房屋收租買房邱愛莉小資族大翻身邱愛莉House123幸福文化

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