每月坐收47K爽當包租婆!掌握2點「自住+收租」第1次買房秒上手

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

要付擔自住或收租的房子,要先注意2大重點。(圖/翻攝自pixabay)

文/邱愛莉

萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享

自從家人投資股票失利後,我深刻了解理財的重要。從前的我,一直以為買房的錢,要用「存」的!因為金額太高,反而望房興嘆,乾脆放棄!一直到學習之後,才發現:原來有這麼多資源可以完成買房的夢想,而且自己可以負擔的,不僅僅只有自住的房子,還有機會幫自己打造穩定的「被動收入」!因為看見「可能性」,反而讓自己心甘情願地存起錢來!

重點1:買的房子一定要能增值!

「買房」是理財裡很重要的一個方式。有人說選擇自住的房子,不用管未來會不會「增值」,只要符合自己的需求就好。不過,我們不能忽略的是,房子是我們一生中花費最大的支出,在個人的「財務報表」裡,它也會是我們「資產負債表」中最大的一項「資產」,我們為此所背的「房貸」也會是我們最大的「負債」。

既然是最大的「資產」,又是最大的一筆「負債」,我們在置產自住的同時,也應該考量它「增值」的潛力。不僅未來換屋時能幫我們節省一些自備款,就算我們終生不換屋,至少未來真有「以房養老」的需求時,它增值的空間還能為我們提供寬裕一點的規畫。

所以,不管是買屋自住或收租,衡量資產「增值」的潛力,和「每個月現金流」的影響,一樣重要!

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲婚後住在公婆家的頂加,開始瞄準「隔套收租」的誤件。(圖/翻攝自pixabay)

重點2:不妨先以創造租金收益為目標

以我為例,由於婚後我們先住公婆家的頂加,每個月沒有租金費用,使得我一開始買房時,反而瞄準適合「隔套收租」的物件,先以創造租金收益為目標。

因為個性保守,在獨資進場之前,我先和朋友合資,陸續合買了四間房子,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。一直到覺得自己準備好了,才買了第一間房準備給媽媽退休收租。

由於之前已經累積了豐富的看房、評估經驗,使得我從早上10點看房、中午下斡旋、下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時我僅加價10萬,4點半就簽約了,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,我在出社會後第一份工作的中和遠東ABC園區,以一坪僅18.2萬買到我的第一間獨資3樓公寓!

花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,比我媽媽一個月的薪水還高,也夠還當時債務協商每個月攤還的錢。

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲以每坪18.2萬買到第一間獨資3樓公寓,隔成5間套房出租。(圖/翻攝自pixabay)

做足功課,買房收租沒有想像的困難

萬事起頭難,當有了第一個房子收租之後,我發現只要有了第一個,就很容易有了第二個、第三個、第四個。因為我真的是太喜歡房子了,所以,當我有了穩定的租金收入之後,就很希望工作和興趣可以結合。在2012年,我和幾個志同道合的好朋友們一起成立了House123。

我常跟學員說:「如果你想把房地產,當成你理財的主軸,尤其是收租物件,那你一定要乖乖的,在第一間滿租之後才能買二間。」

為什麼?「因為,這樣你第一間的經驗才可以完整地幫助到你第二間!」

隨著自己的經驗累積越來越豐富,實際執行過公寓隔套收租、整層收租、分戶投資、預售屋投資、新成屋裝修,並在後來,買了兩間自己自住的房子,我真心的體會到:一路上所有的學習和努力都沒有白費,點點滴滴都成為自己投資和教學的養分,並且持續成長著!

本文摘自《小資族大翻身》/邱愛莉(House123 執行長、財務自由創業家)/幸福文化

關鍵字:房產房屋收租買房邱愛莉小資族大翻身邱愛莉House123幸福文化

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

驗工時注意!「系統櫃外觀超美」卻暗藏5巨雷

系統櫃的作工一般較少聽到問題,但還是有例外。為什麼?因為系統板材仍要靠「人」來裝,只要與人有關,任何事就無法保證能像 ISO9001 有標準作業流程,再來看一下網友家中這些出包的櫃子,就知道師傅不認真時,是多麼讓人無力,也提供給大家驗收時的參考。

12小時前

水塔曾溺斃「8樓賤價急賣」 心動想買...網2派戰爆!他難過曝後續

花畢生積蓄買房,誰也不想買到事故屋!一名男網友表示,日前想買一間大樓,樓層位在8樓,價格非常甜美,低價竟是與水塔命案有關。文章曝光後,有人怕洗澡喝水會毛毛的,但有人認為價格決定一切,正當大家吵成一團時,原PO難過曝後續,房子已迅速被買走了。

13小時前

東京房價逆漲!不怕疫情+奧運雙擊 這兩國人「幫忙」買不少

2020年因為有疫情影響,日本東京的成屋及中古屋幾乎沒有交易,大多為預售屋交易,而且不是日本人買,反而是大陸人及台灣人進場,這些預售屋建商提出「回租方案」,房東買房之後再交給建商出租,建商以每季結算的方式,給房東租金收益,吸引想做海外資金分配的台灣人。

14小時前

陸敬民/房市亂象轉檯面下 注意!房價恐漲至首購臨界點

2020年全台房市沒有因為新冠肺炎侵襲而倒退,反而更加蓬勃,不過也衍生不少房市亂象,年底央行看不下去決定出手打房,加上實價登錄2.0也通過,都為今年的房市投下變數,但總觀來看,在利率維持低檔、資金依舊充沛的條件下,今年全台房市還是會很熱絡,房價也還會有一波漲勢,基期較低的區域會更明顯。

18小時前

老闆突告知變防疫旅館!員工全傻:一夕間「中央空調→分隔空調」

過年剩不到1個月,不少海外台人開始返台!不過有飯店員工哀號,自家飯店是中央空調,如今突然變成防疫旅館,上層卻秒改口「空調是分開的,不會有感染問題...」讓基層員工們非常擔憂,「這種情況,身為員工有沒有甚麼自救辦法?」

19小時前

2招「10年買3房」!雞肉攤夫妻曝私房理財法 他被問到發狂

「會賺錢不代表有錢,重要的是要懂得留住錢。」為了「保本」,王雅馨善用「信封理財」與「記帳理財」。

21小時前

房仲總座洩首次買房賺0元 第二間房「覺悟一件事」增值4倍

屋比房屋總經理葉國華年輕時帶1萬元從新竹北上打拼,拼到買房娶妻,不過他的第一間房買了文山區公寓,沒有帶來財富,葉國華自嘲「很失敗」記取教訓,第二間房,葉國華入手天母的透天厝,至今增值4倍,葉國華說這是甜蜜的復仇。

22小時前

家中裝潢被鄰居貼紙條!他一看愣住 2萬人看哭「誰說文字沒溫度」

北部一名男網友近日在家中裝潢,15日收到一張紙條,本以為是鄰居抗議,結果仔細一看竟是年輕學生的善意詢問和祝福,讓無數網友看完超暖心,忍不住直呼「誰說文字沒有溫度?」

1/15 23:49

永慶房屋旗下好房網報導涉攻擊同業 信義房屋擬提告

針對15日好房網刊登與信義房屋相關之報導,信義房屋表示,該案為ㄧ般委託,信義房屋認為該案恐有爭議,因此為維護消費者權益,故不予承做,消費者最終係與群義房屋成交,該案顯然與信義房屋無關,然好房網報導卻以信義房屋為主要攻擊對象,嚴重影響信義房屋商譽,顯然有媒體自身立場偏見,擬委請律師對報導之媒體及記者提告及求償。

1/15 21:50

放我出去!阿金待木欄頻發出求救 自創隱形門...爸媽看傻:養了二哈?

讀者迴響