建商直言房市與輝煌時代脫鉤 民眾從實登最低價開始殺

▲▼達麗居山第一期熱銷。(圖/業者提供)

▲達麗居山第一期熱銷。(圖/業者提供)

記者詹宜軒/台北報導

「客戶沒有來、就沒有機會,整體成交量已經跟輝煌時代脫鉤。」達麗建設董事長謝志長,今針對房市,提出個人看法,他認為:「由於實價登錄,很多民眾上門會參考最低房價、甚至是打9折來議價,跟開發商期待價格,還有落差。」謝志長直指,「不是賣不掉,而是時間的拉鋸太長。」一語道出房市盤整期,開發商欲將本求利的無奈。

達麗建設今舉辦股東會,該公司去年營收14.58億元,較前年衰退逾4成;EPS(每股純益)0.2元,也較前年的5.17元落後許多。對此,謝志長解釋:「原定去年下半年可以完工入帳的高雄橋頭『全民萬歲』案,因為氣候因素、導致工程延宕,所以遞延入帳。」反觀今年Q1,達麗即受惠於「全民萬歲」交屋,創造近35億元營收,使Q1的EPS上衝至2.3元。

▲▼達麗建設董事長謝志長。(圖/記者詹宜軒攝)

▲達麗建設董事長謝志長。(圖/記者詹宜軒攝)

對於今年達麗的獲利表現,謝志長深具信心:「光是全民案,就有近50億元銷售額,可望認列,另外,若成屋銷售順利,預估可去化量體約有10億元。」整體來看,達麗今年營收可望創下歷年新高。

就新推案部分,謝志長說,今年預計在北中南同步推案,包括高雄市三民、楠梓2案,共計案量40億元;台中市銷售中的「達麗大道」、「達麗居山」2案,合計案量65億元;及新北市三重區「達麗大景匯」,預計Q3推案,總銷30億元。總計推案量135億元,創下歷年新高。

另外,關於達麗在美國西雅圖的布局,謝志長表示,原有兩商場,已在去年處分掉其一,另外一間商場,希望可以在今年順利處分,「住宅案『KODA』,目前銷售率約有7成,預定2021年完工入帳;另外,在有『小矽谷』之稱、近AMAZON企業總部旁,也有商辦規劃,未來預計採出租方式,穩定貢獻公司收益。」

至於房市概況,謝志長坦言,「客戶沒有來、就沒有機會,整體成交量已經跟輝煌時代脫鉤。」他也透露:「由於實價登錄,很多民眾上門會參考最低房價、甚至是打9折來議價,跟開發商期待價格,還有落差。」以銷售中的「達麗101」為例,開發商與民眾期待價格,總是有5%的落差,但謝志長認為:「產品的地段、規劃俱佳,實在不想讓利出售。因此我們採惜售方式進行。」謝志長直指,「不是賣不掉,而是時間的拉鋸太長。」一語道出房市盤整期,開發商欲將本求利的無奈。

關鍵字:達麗全民萬歲股東會謝志長推案營收西雅圖

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