影/價格下修2成定律? 新莊頭前屋主轉手賠近千萬

記者黃靖惠/綜合報導

房價下跌、投資客退場,換自住買盤上陣,而部分生活機能、交通較不方便區域,房價自然沒有支撐點,也導致部分區段房屋身價一落千丈,其中屢傳交易賠售的新莊區,今年揭露多筆房屋轉手都賠售,包括頭前重劃區內「W Tower越世紀」、「冠德鼎極」等建案,最多賠到800萬元,價格跌幅達2成。

▲▼新莊,頭前重劃區。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新莊頭前重劃區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

實價登錄揭露,「冠德鼎極」24樓戶高樓層屋主,今年3月以總價2980萬元出售,與原先入手價格3600萬元,一轉手賠了620萬元,一坪均價從56.2萬元、跌剩45.8萬元,跌幅達1成7。

另同在重劃區內的「W Tower越世紀」14樓中高樓層屋主,今年3月以總價2850萬元轉售,與4年前入手價3650萬元相比,一轉手賠掉800萬元,一坪均價從49萬元、跌剩40萬元,險些掉出4字頭關卡,價格修正2成多。

▲▼「W Tower越世紀」中高樓層14樓屋主一轉手賠掉800萬元,價格修正2成多。(圖/翻攝自實價登錄)

▲「W Tower越世紀」中高樓層14樓屋主一轉手賠掉800萬元,價格修正2成多。(圖/翻攝自實價登錄)

台灣房屋資深分析師陳炳辰分析,以冠德系列建案在新莊地區有多個推案,每坪均價落在40~45萬元,前幾年市況好時單坪價可達50萬元;至於「W Tower越世紀」預售階段時,單坪均價皆在45萬元上下,近年則落在40萬元,且多3字頭成交物件。

他分析,頭前重劃區具備頭前舊市區生活機能,以及捷運先嗇宮站交通便利性,但也因為頭前區域行情均價落在35~45萬元,而該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位,但在副都心賣壓不減,加上房市回溫幅度有限,如今回歸基本盤,價跌幅度顯著。

關鍵字:新莊頭前重劃區思源路冠德鼎極W Tower越世紀實價登錄房價

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