萬坪新興區重磅來襲! 新莊房市將成3強鼎立

▲▼塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

▲塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

記者黃靖惠/綜合報導

北台灣新建案重磅區之一的新莊,未來除了副都心、頭前2大重劃區外,將再加入「塭仔圳都市計畫區」萬坪土地,預估最快年底完成重劃,未來新莊房市將出現3強鼎立的局面,外界預期當地「房市供大於需」會再掀價格戰,不過房仲業者卻很樂觀表示,「不擔心賣不出去,關鍵是建商要賣什麼類型產品」,預測未來仍是小宅當道,且房價比照頭前重劃區落在3、4字頭。

新莊、泰山塭仔圳都市計畫修正案,預計年底完成都市計畫審議後,重啟動市地重劃作業,但此次修正案排除當初強力抗爭的住戶,包括美華新村、輔大三角商城、輔大捷運2號出口住戶、文程社區、三泰路社區、新莊路社區、瓊林北路社區等,未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展,劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地。

大家房屋幸福中平店店長簡池羽表示,目前塭仔圳都市計畫區土地單坪價格20~30萬元,預估未來重劃完成後,至少每坪達到50~60萬元,但仍視重劃後的完整性而定,若每塊基地面積過小、也會影響到地價、以及侷限後續開發。

他表示,塭仔圳與頭前重劃區條件最為相似,同樣是新興區、緊鄰舊市區,且都是住宅、工廠交錯的複合型態住宅,若以頭前重劃區目前市況來看,購屋買盤偏好低小坪數、低總價產品為主,熱銷產品以小宅為主,大坪數單坪35萬元、小坪數單坪42萬元,面積落在20坪~25坪,吸引小家庭、頂客族入場,總價帶落在1000萬元左右。

他認為,新莊、泰山交界處的塭仔圳交通便利,開車可上台1線銜接五股交流道,往三重、台北市等地,只需15~20分鐘,另外不想開車,也有雙捷運可接駁,且與舊市區近不用擔心生活機能問題。

塭仔圳完成重劃後,新莊新興區域呈現3強鼎立,新屋供給大於需求,外界預估將再掀價格戰?他坦言,新莊地區如今新案的確供大於需,但供給多不代表賣不出去,而是賣甚麼類型的物件才是關鍵,如今新興區域小坪數房型幾乎都完銷,反觀大坪數因總價高,並不受消費者青睞,相對去化速度緩慢,並舉例頭前重劃區「明日城」建案,屋齡5、6年,大坪數物件乏人問津,且價格也下向修正1、2成。

關鍵字:塭仔圳重劃案塭仔圳新建案大家房屋小坪數小宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

專人幫你烤!嘉義質感飯店爽嗑M9和牛 還有豬油拌飯+半熟蛋

上個月入住嘉義的嘉義觀止飯店,體驗他們的「一泊三食」活動,不僅吃到有專人製作的美味燒肉,還有精美下午茶跟不俗的早餐,入住的套房也很大間跟寬敞,讓我對嘉義行的印象大大加分。

16小時前

玉米蔥仔餅超酥脆!中壢人氣早午餐 烤肉吐司炸出濃郁肉汁

相信不多數人來中原商圈,大多是品嚐夜市美食,就算白天也有不少美味餐廳,這次來到這間『大嗑 Brunch』早午餐,可深受附近學生族群喜愛店家,就連食尚玩家強力推薦,主要販售各種鐵鍋蛋餅,尤其是招牌充滿創意的蛋餅,份量與美味真會讓人驚嚇到,趕緊介紹當天吃到特色料理給大家。

18小時前

必吃濃郁咖哩飯!台北人氣咖啡廳 紅酒燉牛肉飯只要200元

最近怎麼一直來南京微風這邊。本來想吃吃義燉飯的,但沒預約沒位子,就決定吃旁邊的BooGoo Café 布咕咖啡。他們家生意也是很好,只剩下一樓的位子。他們家最有名的是咖哩飯,主餐就只有這一頁,不算多,咖哩外帶少50元蠻好的。

21小時前

必喝芋頭牛奶!鮮乳牧場直營飲料店在高雄 還有限量黑糖珍奶

丹醇研選 來自屏東萬丹崙頂牧場,老闆返鄉後接手酪農產業,提供牧場直送的小農鮮乳,搭配親自嚴選的台灣在地優質食材製作奶類飲品,完全滿足奶製品控的吃貨味蕾。虎麗很愛濃醇的丹醇鮮乳加芋頭,綿密滑順的芋泥入口即化,加上清香不膩的鮮乳奶味,每一口都很有飽足感~

23小時前

小孩發燒超慌!醫曝「吃退燒藥」4大叮嚀…這2款「未滿18歲」傷肝腦

孩童因免疫力尚不健全,很容易因為病菌感染而出現發燒症狀,該如何正確退燒呢?弘森診所吳書毅醫師表示,退燒最有效的方式就是使用藥物,且建議給兒童使用兒童專用製劑,並諮詢醫師指示以瞭解正確的使用劑量,切勿同時併用多種藥物,以免加重不適症狀。

8/18 09:02

準到爆!抖揭「最沒耐性」星座男Top4 第1名光速翻臉…他上榜了?

很多男生不見得是大男人主義,但就是很沒有耐性,或是總是給人一種容易發脾氣的狀況,許多女生總是很容易被這種天生沒耐性又火爆個性的星座男給嚇到,最後也使得愛情容易產生很多不愉快的狀況,到底哪些星座男的個性就是超級沒耐性呢?就讓亞提米斯帶妳一起來看看,超沒耐性的星座男生到底是哪些人吧!

8/17 20:29

露天泳池超Chill!台北放空系旅店 「最小房型」就有15坪

週六入住,晚上還可到Cocoon池畔酒吧聽現場演唱、在四樓的露天泳池游泳,附近還有金面山可以鳥瞰台北市,你可以輕輕鬆鬆在大都會與大自然間轉換心情。

8/17 17:00

盪鞦韆賞夢幻埤塘!桃園森林秘境餐廳 吃得到合菜、下午茶

桃園大溪賞景用餐好去處豆麥私房菜,豆麥私房菜位於熱鬧的台7線上,入園免門票。開車路過就能望見一整片唯美的綠意埤塘,豆麥埤塘湖水碧綠,彷彿來到大自然的森林秘境,漫遊埤塘,還能欣賞白鷺鷥在湖畔上展翅飛舞,看到成群結隊的白鷺鷥覓食飛翔,真的超壯觀。

8/17 15:00

必吃香蒜手捏麵!高雄粥品麵食專賣 口感薄Q、還有滿滿海鮮

想吃粥的時候沒太多選擇,大概就是連鎖的店家,比起常見的海產粥接近稀飯(飯湯),像禾匠這樣生米煮成粥的軟爛口感才是以往對粥的既定印象。

8/17 12:00

比壽司便宜!台中迴轉火鍋1盤只要18元 還吃得到Q彈薯粉條

這家新開的街喜鍋是一中商圈第一家迴轉火鍋,來自新加坡的時尚鍋物裝潢漂亮夢幻,每個角落都是IG打卡熱點,點主鍋附肉盤、主食、海鮮、飲料喝到飽、再拿取迴轉台上的火鍋料,一盤只要18元起比迴轉壽司還要平價!

8/17 10:00

最會賺的窮人 沒富爸爸靠房產大翻身!|20190424雲端最有錢 ep23|房產 理財|葉國華 薇薇 羅右宸

讀者迴響