南韓打房鎖定首爾! 擬10月修法實施預售屋價格上限

▲▼ 南韓,首爾,房屋,市景。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲ 南韓新公寓通常會在興建完成前就已售出。(示意圖/取自免費圖庫pixabay,下同)

記者詹雅婷/綜合報導

南韓政府為了穩定房價,料今年10月初將啟動修法,限制特定區域的預售屋價格上限。國土交通部12日表示,預期首波將鎖定首爾的31個過熱區及果川市、盆唐區等周邊城市。

韓聯社報導,這項新措施將針對私人建商所興建的公寓實施「預售價格上限」(presale price cap system)制度,會根據建商購買土地的價格、基本營建成本及其他必要支出而定。但官員也強調,「確切實施地區及新制度相關時程,都將在稍後決定。」

時間拉回上月,國土交通部長金賢美(Kim Hyun-mee)曾表示,首爾公寓預售屋價格已躍升至成屋的2倍以上。事實上,南韓近年房價飆升,統計顯示,從今年6月往回推算一年的這段期間,首爾公寓預售屋價格大幅飆升21%,但成屋價格漲幅為5.7%。

▲▼ 南韓,首爾,漢江。(圖/取自免費圖庫pixabay)

儘管南韓現階段已有緊縮房貸規定、祭出高額課稅等打房措施,但新公寓的市場需求仍因房屋短缺、借貸成本低而維持高水準,許多建商見狀爭相拆除重建老舊公寓,期盼藉此獲取高獲利。這也讓當局擔心,新公寓預售屋的飆漲可能帶動成屋跟漲,進而抬高整體房價。

外界認為,南韓政府的新舉措是迄今為了打房而有的最強硬措施。但營建業者則持反對立場,強調限制銷售價格、揭露營建成本等作法會擠壓住房供應,最終仍會推高房價。

關鍵字:房價房市打房日韓要聞

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