屋主被套牢! 逾4成套房賣超過一年 比豪宅還難賣

▲▼百貨抽小豪宅,抽中可以免費住十年。。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲網路套房待售物件,全台逾4成難賣。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

近年不少建商推出小宅產品,認為在少子化之下,小坪數產品應該最好賣,但是人算不如天算,統計網路待售物件,發現全台套房竟逾4成已經賣超過一年尚未賣掉,其中全台套房滯銷最重的信義區及松山區套房,平均售價就高達1801萬元與1444萬元,讓民眾望之卻步,因此嚴重滯銷。

根據《屋比房屋》統計網路住宅待售物件,全台套房有44%已經賣超過一年,滯銷程度高於2房的35%、3房的36%、4房以上的39%,甚至比大坪數產品還難賣。此外,觀察各都待售物件發現,北市滯銷一年以上的套房比重高達55%,新北則高達47%,其中信義區及松山區的待售套房滯銷佔比甚至高達62%。

屋比房屋總經理葉國華表示,少子化影響,近年全台人口成長趨緩,民眾住屋需求確實跟以往產生質變,需求坪數與房數都有逐漸縮減的狀況。由於民眾對於居住空間仍有一定的期待,觀察目前市場各房型的滯銷狀況來看,目前僅有2房左右的產品,因「總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受的底限」去化較快。若是15坪以下的小套房,其實滯銷狀況相當嚴重,銷售期甚至比4房等大坪數產品更長。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,套房產品會滯銷,與目前房價高,還有多數銀行對15坪以下套房仍有貸款成數限制有關。觀察六都套房滯銷狀況可發現,高房價的「雙北市」狀況最嚴重,目前全台套房滯銷最重的信義區及松山區套房,平均售價就高達1801萬元與1444萬元,以15坪內套房貸款約7成來看,自備款就高達430~540萬元。

陳傑鳴指出,目前房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,加上套房因起居空間缺乏彈性、常常不敷使用,目前套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求,因此也造成目前套房產品即便總價壓得再低,也無法快速順銷。而且套房在空間規劃上,坪數較小、採光、通風也較差,加上社區戶數往往較多,人口流動複雜,容易有管理上的問題,民眾進場前須多評估。

▲▼六都套房十大滯銷行政區待售概況。(圖/屋比房屋提供)

關鍵字:套房網路待售套牢少子化貸款限制屋比房屋

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