「小宅熱」拋售機會大 房產學者擔心:與標準房單價比例難維持

▲▼2019台灣房市論壇,座談(一),章定煊。(圖/記者李毓康攝)

▲章定煊出席2019台灣房市論壇。(圖/記者李毓康攝)

 記者張靖榕/綜合報導

台灣與日本地狹人稠的居住條件相似,因此催生了房產業的「小宅」(室內小坪數隔出多房)推案,但是這種非主流的推案極容易受到影響。房產學者章定煊就擔心,在這種並不適合長期居住的空間下,一旦「小宅熱」退流行了,「價格就維持不住了」。

章定煊在臉書發文表示,台灣近期的小宅熱因為空間小小的,大家買得開心就好,本來不需要多擔心,但對於部分置入行銷說專家建議先買這種小房,以後再換大大的,「真的ok嗎」?他說,這種方式並非不行,但先決條件是將來換房時,「小房的單價與標準房的單價仍能維持一定的比例」。

章定煊指出,他看過台灣最早是在1990年左右推出小房方案,地區在景美女中附近的河堤重劃區,汐止也有推過,但自此之後小房方案就沉寂了好一陣子。他表示,這種推案在過去法令限制下,公設多半可以壓在20%至25%,但「現在小宅真的可以是和比較多的成員長期居住嗎」?

對於這種「一塊蛋糕切成4塊讓4個人滿足,切成8塊難道就能讓8個人滿足」的疑問,章定煊感到「小小憂心」;他引用日本國土交通省(MLIT)曾發布過的「住生活基本計画における居住面積水準」,並舉例佐證他的疑問。

一個權狀25坪,公設比35%,室內面積16.25坪(約54平方公尺)的小宅,隔成了三房,章定煊說「大家就會想,三房的格局起碼可以住一家4口很充裕」,但日本國土交通省的建議並非那麼想。他指出,建議中的4口之家最小面積為50平方米,但理想的居住狀況是只能住到2個人,「這代表的意涵就是,硬擠進四個人人,只能維持基本的生活需求,談不上生活品質。」

因此,章定煊認為不能對「小宅熱」存有太多幻想,「這種小宅只要家中人口一多,居住品質就會到極難容忍的程度,拋售的可能性會大增,建議家庭人口簡單者再購入。」

關鍵字:章定煊小宅小宅熱房產雲房產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

海鮮煎餅滿滿料!宜蘭韓式料理 還能免費穿韓服、高校服

宜蘭「銅房韓式專門烤肉」佈景精緻,充滿濃濃韓式風情,專門烤肉提供豐富的韓食料理,五花肉、拌飯、海鮮煎餅、部隊鍋等,來銅房通通都能吃的到,除了人氣單點,銅房也有多人超值澎拜套餐,更特別的是,來館消費即可免費體驗傳統韓服,近期更推出超夯的韓國高校生服裝體驗,來銅房就能上演繼承者們啦!

51分鐘前

香濃肉燥入口即化!台南古早味米糕 配綜合四神湯更過癮

台南米食大概有幾項是我個人很愛吃的項目,除了碗粿、肉燥飯之外,再來就是香噴噴的府城米糕,而這家《保安路米糕》本身位於保安路美食街上,相鄰台南新光三越新天地與藍晒圖文創園區,走到國華街也很方便!除了好吃的米糕之外,他們的四神湯也是一絕,再配顆滷蛋來吃更是美味~

2小時前

說好的幸福呢?12星座「對你已經膩了」的徵兆 天蠍最近常親你嗎

愛情總會走過熱戀期,或是在一段平穩的時期經過之後,很多人會開始覺得身邊的這個情人似乎已經對現在這份感情沒有心了?但卻又不是那麼確定身邊的人是不是真的對這段感情已經「膩了」,還是只是太忙沒有時間去好好經營感情呢?每個星座的情人對一段感情如果膩了,其實是會有一些徵兆,如果你身邊的星座情人出現了這些徵兆,那你可得要試著努力一下把對方的心給抓回來喔!

5小時前

忍6週不能DIY!醫曝「網友最怕手術」這6點必知 你割了嗎?

非嬰兒時期若想要切除過長的包皮時,主要會採用「包皮環切手術」。台北市立聯合醫院仁愛院區泌尿外科黃建榮醫師表示,包皮環切手術約1小時內即可完成,但術後3天內應避免碰水,4至6至內應避免性行為或自慰,以免陰莖勃起拉扯傷口而加重疼痛或出血狀況。

14小時前

必點酥脆吐司+紅豆!板橋老宅甜點店 還有超濃郁抹茶歐蕾

板橋老屋咖啡廳下午茶,板橋美食甜點越來越有特色,萍子推薦Merci vielle,隱身在板橋慈惠宮、傳統黃石市場對面的老宅二樓咖啡館,整間復古小小的古物店,不像一般亮麗新潮的咖啡廳,店內只有10個位置,滿了得候位,每人merci vielle用餐時間限2小時、每人低消一杯飲料。

19小時前

吃冰不怕胖!高雄低脂水果冰淇淋 芭樂香甜、火龍果濃郁不膩

高雄得獎無數的冰品中大概就屬皇冠冰城最風光了!從2014年開幕至隔年2015短短一年的時間就獲得高雄市觀光局網路票選第一名的冰淇淋,在今年2019年更榮獲兩項獎,分別是高雄市觀光局網路票選第一名,以及今年高雄舉辦的十大奇冰,在百家冰店中勝出,榮獲高雄十大奇冰的美名!

21小時前

湯頭越煮越甜!台中30年古早味薑母鴨 鴨肉丸微Q香甜

飄香30年古早味火鍋冬天進補最有名的霸味薑母鴨已經放完暑假,在八月中開始營業了!用紅面番鴨加上薑母原汁以及純中藥湯頭燉煮的薑母鴨,一整鍋濃郁鮮甜超好吃,相信很多人都吃過。夏天吃薑母鴨有冷氣吹還有超值優惠薑母鴨一份特價只要199元(到9月中),打卡再送招牌霸味鈴鈴卷,現在吃最超值。

9/16 12:00

晚來吃不到!台中神秘40元大麵羹 麵條Q彈、每口都是料

以前我也非常挑食,就連我自己身為台南人卻曾經完全不敢喝牛肉湯,畢竟牛肉湯是生牛肉加熱湯去「燙熟」,剛上桌吃起來還是帶點生肉味,可是寫部落格的這麼多年,應該有99%不敢吃的食物現在幾乎都敢吃了。生魚片、茄子、苦瓜到這碗台中獨有也是台中人才吃得懂的大麵羹!從不敢吃到幾年下來也吃了8、9家,最近發現松竹路這家大麵羹超多網友大推,GOOGLE評價313則有4.4超高分,這麼吸引人的好評叫人怎麼能不立馬來試試!

9/16 10:00

只賣17元!基隆早餐必吃限定蔥油餅 外酥、咬下蔥香爆發

難得來基隆住一晚,隔天早上當然得吃些在地的早午餐,便鎖定飯店附近的周家蔥油餅和林家豬腳,周家要外帶或者內用是排兩條隊伍,內用速度會快上許多,上午九點這種時間不太可能不排隊吧,除非便是一早就來。

9/15 17:00

用餐送手搖飲!台北火鍋399元爽嗑培根牛 還有明治冰淇淋吃到飽

台灣人很愛吃火鍋,但說到大肉盤你會第一個想到哪家店?相信大家都有自己的私房名單,我真心推薦對於食材跟服務一向都非常要求的「丰明殿」,他們最近還給給火鍋業者投下震撼彈,在店裡賣起手搖飲,平日中午開鍋就送要價40元的南投初霧清茶,CP值高的誇張。

9/15 15:00

讀者迴響