影/褻瀆鬼神?土城這大樓網傳蓋福地上 成屋4年淪廢墟

記者黃靖惠/綜合報導

農曆7月俗稱鬼月,網傳新北市土城忠義路、忠承路段交叉口,一棟完工4年多淺色大樓蓋於墳墓區之上,經查周邊居民也都知此地曾是福地,而起造人寶源建設早已結束營業,樓高19層的社區看似氣派,但中庭天花板、各層陽台仍是水泥材質,看似未施工完畢,再加上周邊以工業區居多,下班之後少有人煙,行經人車潮一轉彎看到矗立大樓,不禁令人有股毛毛的感覺。

▲▼新北市土城區忠承路段建案。(圖/記者黃靖惠攝)

日前網友在臉書「我是土城人、我愛土城區」社團詢問這棟大樓來歷,馬上有大批熱心網友回應「這裡曾經是一座大墳墓,後來才蓋成大樓」、「那要建也該是陰宅啊,在那邊蓋陽宅,真服了他!」、「台北不也一堆房子以前是亂葬崗,不是更恐怖嗎…」

而周圍房仲及當地居民也表示,該棟大樓現址,原先為私人土地,早期當地豪紳認為該地風水佳,當作私人墓地使用,遷走後,才賣給建商蓋大樓,但也只有一、兩座墓,而非外界傳聞是一整片墓地。不過,基地後方山區為當地知名的「大墓塚」墳墓區,也讓靈異傳說,不脛而走。

經查,該社區在土城忠承路段,是2棟樓高19層、地下2層的鋼筋混凝土建築,總共41戶,基地面積800多坪,使用分區為乙種工業區,2013年底竣工、2015年5月取得使用執照,斥資1.5億元建造。

▲▼新北市土城區忠承路段建案。(圖/記者黃靖惠攝)

▲入口處天花板仍是水泥材質。(圖/記者黃靖惠攝)

根據過往曾在建築工地外,掛起的施工告示牌顯示,此案起造人是寶源建設,但據查該公司已於2014年解散清算完結,而當時負責人、董事長為何清祥,現在還是寶路建設的董事長。

目前網路資訊登載該社區為「寶路集團辦公大樓」,但外觀乍看之下以為是一般新落成的住宅大樓,實際查閱使用執照得知,基地為乙種工業區,也就是俗稱的「工業宅」,一經民眾檢舉有被拆除風險,成屋至今4年多仍未有人入住跡象。

依照《都市計畫法新北市施行細則》規定工業區不得作住宅使用,2002年大幅放寬工業區的使用項目,但因發展快速且配套措施不足,導致新北市工業區違規使用情形產生。

▲▼新北市土城區忠承路段建案。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北市土城區忠承路段建案。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,該棟建物距離捷運永寧站步行10分鐘,以該社區來看,因為工業用地,價值無法與一般住宅相提並論,以工業宅價碼推估,房價將低於區域行情,落在每坪20多萬元左右,至於若單純做辦公事務所使用,價格上亦也差不多。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,工業宅若想轉型為辦公大樓,或是廠辦生產,由於整體的建築規劃設計相差慎大,加上當初平面規劃、戶數規劃,在建築完成後要再進行調整,所費不貲。若以現行偏住宅使用的規劃,要吸引公司行號入駐的難度不小。

關鍵字:土城工業宅住戶大樓寶源建設永寧站板南線

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