龜山工業區「陸海空」優勢 定穎電子公告賣千坪地

▲▼桃園龜山工業區廠房公開標售底價8.2億元。(圖/第一太平戴維斯提供)

▲定穎電子桃園龜山工業區廠房公開標售底價8.2億元。(圖/第一太平戴維斯提供)

記者黃靖惠/綜合報導

中美貿易摩擦,台商大遷徙回台,政府祭出歡迎台商策略也奏效,近期許多業者積極購地、擴建廠房,而業者更鎖定產業區塊鏈完整的工業區,繼太電標售八德土地後,緊接著宏泰也公告標售大園工業區廠房,如今定穎電子公告要標售龜山工業區的2千坪土地,底價8.2億元。

近年龜山工業區利多不斷,除了台鐵增設鳳鳴站力拚2025年通車,未來一站即達桃園火車站,且可轉乘銜接桃園捷運綠線,不僅如此與桃園機場、且港口貨運方便,也讓工業區廠房交易熱絡,頻頻釋出標售資訊。

其中定穎電子在桃園龜山工業區山鶯路的廠房,占地2892坪,委託第一太平戴維斯公司標售,底價8.2億元,預計10月18日公開標售。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,龜山工業區是回流台商指名度相當高的工業區,進駐廠商家數高226家,多家知名大廠,包括佳世達、台達電子、和碩與英業達都在此設廠,且2015年宏達電也斥資60億元買下龜山廠,寫下歷年最大單筆廠房交易案,換算工業地每坪30.5萬元。

龜山工業區土地能標出如此高價,除了有重大建設加持外,再來今年5月方擴大適用的「工業區更新立體化發展方案」,未來廠商可透過新增投資、能源管理措施,以及捐贈產業空間與回饋金等方式,將容積率由現行的300%大幅提高至400%,有助於中期長的產能配置規劃。

第一太平戴維斯也表示,龜山工業區土地交易熱絡,近期工業地每坪行情介於27萬元至30萬元之間,本次定穎電子委託標售的桃園龜山工業區廠房,扣除建物成本後,土地單價僅24.6萬元,相當具價格誘因,預計將會吸引在北台灣有擴廠計畫的廠商積極評估。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園為北台灣重要的工商大縣之一,因為陸海空交通十分便利,吸引業者進駐,難找超過千坪以上的工業地,也因土地精華,持有者不願輕易釋出,使得價格與過往相較之下,有微幅上揚。

信義全球資產經理王維宏表示,依目前龜山工業區地價,每坪落在28萬元,該筆拆算單價符合市場行情,至於為何最近數月八德、大園、龜山陸續有千坪廠房標案釋出,推測應與台商回流有關,部分式微產業釋出空置生產線、或是移往東南亞布置生產線,將長期空置、無營運廠房拿出來標售,這時遇到有擴編需求業主,自然願意標下。

關鍵字:桃園工業區土地標售第一太平戴維斯

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