倉儲、辦公室大缺貨!日本未來5年 竟需3184棟101大樓

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲日本因電商蓬勃發展,促使物流倉儲及辦公室需求增溫,預估未來5年內累計去化3萬多坪面積,相當是3184多棟台北101大樓。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

電子商務及網路購物崛起,讓物流倉儲需求大增,也帶動亞洲投資動能,其中日本因電商蓬勃發展,促使物流倉儲及辦公室需求增溫,預估未來5年內,每年需求將以10%以上的幅度成長,累計去化3萬多坪面積,相當是3184多棟台北101大樓、或者是461座大安森林公園面積。

高力國際近期發布最新的今年第2季亞洲房地產投資市場快報,審視15個亞洲主要房地產市場,因中美貿易、香港示威抗議等國際政局影響,讓亞洲投資市場低迷,反觀新加坡、東京則因電商需求大增,以及政府推動都市更新下,投資動能保持穩定。

日本東京都會因電商蓬勃發展,促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫,依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」日本排名全球第五、亞洲第一,也顯示出東京都會區物流業務需求大幅增加。

預估日本未來5年對於物流倉儲及辦公室的需求,每年將以10%以上的幅度成長,累積去化面積將達3630萬坪,等同於相當於3184棟台北101大樓,或是461座大安森林公園大的面積,去化程度驚人。

不僅如此,新加坡政府也祭出都市更新鼓勵方案下,跟著帶動投資市場,預估未來舊大樓及核心商業區都市更新,將成主要投資標的。

反觀香港,今年前4個月住宅價格回升約9%,為近6年同期漲幅最大,不過受近期「反送中」示威抗議活動、頻頻爆出流血衝突等因素,也預期投資動能將趨緩,且可能造成商辦市場壓力。

展望未來,高力國際預期,亞洲房地產市場在全球局勢動盪影響下,整體投資活動將趨謹慎,尤其香港及中國一線城市所受到衝擊將會更為顯著,而新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。

高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣下半年投資市場氛圍將受國際局勢動盪,以及2020年總統大選等內外因素夾擊影響,投資力道與上半年相比將較為趨緩。

關鍵字:高力國際日本房地市場海外不動產投資

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