雪梨、墨爾本房價飆破全國平均 分析師:並非繁榮開始「家庭更背債」

▲▼悉尼,Sydney,公寓,房產,都市,房屋,房價。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲悉尼的房價上漲。(示意圖/取自Pixabay)

記者林瑩真/綜合外電報導

雪梨(Sydney)及墨爾本(Melbourne)近來房價強勁上漲,幾乎推動全國平均住宅的價格走高。不過有分析師警告,8月份房價大幅上漲不一定是繁榮的開始,還要考慮各家庭收入,恐怕只會讓家庭債務創紀錄。

綜合外媒報導,澳洲住房產業協會「CoreLogic」的月份統計數據指出,全國的住宅價值上漲0.8%,其中,雪梨上漲1.6%、墨爾本上漲1.4%,幾乎是全國的2倍之多;其他8個城市中也有5個持續上漲,只有達爾文(-1.2%)、珀斯(-0.5%)及阿德萊德(-0.2%)持續下跌。

CoreLogic研究負責人指出,雖然雪梨及墨爾本的房價上漲確實非常明顯,但從房價跟家庭收入的比率來看,雪梨為8.5、墨爾本為7.5,也就是說,若家庭收入仍然疲軟,房價上漲只會成為負擔,讓家庭債務創下新紀錄,雪梨及墨爾本更容易遭受抵押貸款的打擊影響。

報導指出,另外一個影響房產市場的因素,就是不排除有許多額外股票將流入市場,若股票情況改善,市場上也將會出現大量房產,在未來一年內,雪梨及墨爾本的價格反彈就會被限制在5%以內。

雖然雪梨及墨爾本房價確實上漲,不過CoreLogic研究負責人表示,租房者並沒有面對大幅增加的資金,尤其投資級公寓庫存激增,讓租金面臨下降壓力,特別是雪梨租金普遍下降,漲幅也不超過3%。但他也提醒,若工資不再變動,恐怕這就是租屋者能負擔的租金最高額。

關鍵字:澳洲SydneyMelbourne房租房價上漲貸款債務房產

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