雪梨、墨爾本房價飆破全國平均 分析師：並非繁榮開始「家庭更背債」

▲悉尼的房價上漲。（示意圖／取自Pixabay）

記者林瑩真／綜合外電報導

雪梨（Sydney）及墨爾本（Melbourne）近來房價強勁上漲，幾乎推動全國平均住宅的價格走高。不過有分析師警告，8月份房價大幅上漲不一定是繁榮的開始，還要考慮各家庭收入，恐怕只會讓家庭債務創紀錄。

綜合外媒報導，澳洲住房產業協會「CoreLogic」的月份統計數據指出，全國的住宅價值上漲0.8%，其中，雪梨上漲1.6%、墨爾本上漲1.4%，幾乎是全國的2倍之多；其他8個城市中也有5個持續上漲，只有達爾文（-1.2%）、珀斯（-0.5%）及阿德萊德（-0.2%）持續下跌。

CoreLogic研究負責人指出，雖然雪梨及墨爾本的房價上漲確實非常明顯，但從房價跟家庭收入的比率來看，雪梨為8.5、墨爾本為7.5，也就是說，若家庭收入仍然疲軟，房價上漲只會成為負擔，讓家庭債務創下新紀錄，雪梨及墨爾本更容易遭受抵押貸款的打擊影響。

報導指出，另外一個影響房產市場的因素，就是不排除有許多額外股票將流入市場，若股票情況改善，市場上也將會出現大量房產，在未來一年內，雪梨及墨爾本的價格反彈就會被限制在5%以內。

雖然雪梨及墨爾本房價確實上漲，不過CoreLogic研究負責人表示，租房者並沒有面對大幅增加的資金，尤其投資級公寓庫存激增，讓租金面臨下降壓力，特別是雪梨租金普遍下降，漲幅也不超過3%。但他也提醒，若工資不再變動，恐怕這就是租屋者能負擔的租金最高額。