影/沒有賣不掉的價格!屋主缺錢急售賠千萬 打壞蛋黃區6年新古屋行情

記者張菱育/台北報導

台北市市中心房價也不一定抗跌保值,屋齡新穎的新成屋也難逃賠售命運!位於中正區的「中正麗園」,12樓屋主持有5年賠掉1150萬元,且每坪跌價快37萬元。另外位於大同區的「中山文華」,6樓屋主也持有5年,轉手賣賠了370萬元。

▲▼  2019.09.04.中正麗園賠售破千萬           。(圖/記者黃國霖攝)

▲中正區「中正麗園」12樓屋主,持有5年賠掉1150萬元。(圖/記者黃國霖攝)

中正區南昌路二段「中正麗園」屋齡為6年,根據內政部實價登錄資料,高樓層戶12樓屋主,今年6月以總價5750萬元、每坪74.8萬元脫手,當初2014年9月以6900萬元、每坪111.7萬元購入,屋主持有5年大賠1150萬元,且每坪跌價快37萬元。

東森房屋南門加盟店店長陳麗香指出,「中正麗園」正常成交價應該在每坪90萬元,此次12樓屋主願意賠錢賣,推估應該是急於資金需求,不然至少低樓層也有每坪80幾萬元的行情,而此社區戶數單純僅51戶,但缺點是社區前棟的斜對面有變電所,有些買方較忌諱,觀察近期不少屋主釋出銷售,主要是想趁此時房市回溫之際獲利了結。

而大同區承德路二段「中山文華」,屋齡僅2年,今年6月6樓屋主轉手,總價3935萬元,拆算車位每坪約82萬元,面積50.69坪,原本該屋主於2014年9月預售時購入,總價4305萬元,每坪90萬元,持有5年賠售370萬元,且每坪跌價約8萬元。

「中山文華」屬於都更宅,規劃45~63坪的3~4房格局,共63戶住宅,訴求29.8%低公設比,總樓高18樓,有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,「中山文華」房價高點以2014年預售時期交易16樓戶、每坪111萬元最高,因近5年歷經房價修正,今年該社區成屋高樓層戶每坪交易約85~90萬元,今年揭露6樓戶每坪約82萬元,相較預售期每坪90萬元,房價下跌約9%,若相比去年同樣6樓戶,交易每坪85~87萬元,則年跌約5%。

關鍵字:台北實價登錄中山文華中正麗園賠售東森房屋科達機構

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中鄰近大里市中心大3房+車位 只需自備19萬CP值高

照過來!買房住屋最有感,台中15期重劃區前景備受看好,大里成家首選!基地位於大里路及福興街口,屬大里區公所生活圈,鄰近國民運動中心、國中小學校、公園、政府機關、商圈、餐飲等聚集,食衣住行育樂通通有,交通網路四通八達,靠近中投快速道路、台74線德芳交流道,買房加車位,只需自備19萬元。

9分鐘前

完美遠眺101!打破隔間...30年老屋變身北歐藝文宅

此為30年以上的中古屋規劃,為呈現基地方正且採光明亮,主臥及客廳可以看見101的優點,采金房團隊保留原本格局,僅更動餐廳及廚房之間的隔間牆,將整個公共空間打開,使採光更加明亮。

2小時前

幸福空間/綠色植物、飾品、木質家具讓你打造森林系居家!

當天氣慢慢回暖,會發現視覺所見的色彩也變得豐富起來,藍的天、綠的葉、各色的花朵,好像世界褪去了一層灰霧,連彩度都明亮了不少。這樣鮮明豐富的色彩可以讓人感到心情愉悅,充滿正面能量。如果想將這些繽紛顏色運用於居家設計中,在素白與大地色系之外增加點色彩,該如何選擇呢?

8小時前

好想住英式鄉村窩!除了必選暖色系傢俱 還有一個元素超重要

居家空間的溫暖舒適,是每個人的期待。本案30坪的空間採用英式鄉村風格,從客廳、廚房、餐廳到書房,不若傳統英國風的線條繁複精細,強調鄉村的親切自然,調和淡雅的色調,讓空間發散溫柔浪漫的特質。

9小時前

新加坡式建築興起 新竹頭份「涵景樓」建案強強滾

苗栗縣頭份市因鄰近竹南科學園區,近來出現許多建案,其中以「新加坡式建築」為號召的涵景樓,短短幾年時間內,建案已經到了第9期;有著總價低、公設低的門檻,吸引了不少年輕剛成家的小夫妻青睞,也成為現階段新成屋的主流。

10小時前

買房樓層是關鍵!他曝「樓層分3段」嘆:1樓最虧

隨著房價高升,許多建案都會傾向高樓為主,此時買屋族開始面臨樓層選擇的障礙,許多人認為住越高風景、空氣越好,因此砸下大錢住到高樓層。對此,專家也提出5點思考關鍵,讓民眾可以多加思考來選擇樓層。

10小時前

全新裝潢套房「沒對外窗」該租嗎?網友揭關鍵:陽光很重要

現在不少剛上大學的學生都是首次在外面租房,但一名網友由於過去沒有租房的經驗,之前和同學遇到一間沒有對外窗的套房,好奇詢問廣大鄉民到底該不該簽約。貼文一出,網友答案幾乎一面倒。

11小時前

「二戰俘虜營」變身4房家庭宅!這對夫妻買下它 整修轉手賣…竟翻4倍價

住在二戰時期的建築物裡是什麼樣的感覺?一座在二次世界大戰時被用來當作戰俘營的水塔,曾經關有700名的義大利籍、德國籍的囚犯,經過幾十年的風吹雨打後,這棟建築物也被重新改造,原有的空間被裝潢成適合居住的建築物,售價更高達120萬英鎊(約4815萬元台幣)。

12小時前

北市老公寓vs新北電梯大樓 雙薪家庭帶小孩如何選?網答案一面倒

「我很好奇一般有小孩的雙薪家庭會怎麼選。」一名網友在網路上發問,自己有購屋的打算,但不曉得怎麼在台北市的老公寓以及新北市的電梯大樓中做選擇。沒想到眾人看到2棟房屋的條件後,都一面倒做出了選擇。

13小時前

破解9大常見搬家糾紛 專家祭3招 「打包到搬運」一次解決

每家搬家公司,都有不同的搬運車種、合約還有計費方式。搬家前,除了要詳讀搬運合約外,還要思考該如何開始打包的第一步,信義居家提供「打包救急3招」,照著這些小撇步,讓我們快速脫離打包惡夢,並列出9項常見的搬家糾紛,避免各種原因的加價可能,輕鬆開啟我們的搬家起手式。

13小時前

樂活人生!財富自由 人身也要自由 只靠0050、0056 年年獲利18%|20190128雲端最有錢第4集 邱沁宜|理財 投資 0050|施昇輝 Jim

讀者迴響