影/沒有賣不掉的價格!屋主缺錢急售賠千萬 打壞蛋黃區6年新古屋行情

記者張菱育/台北報導

台北市市中心房價也不一定抗跌保值,屋齡新穎的新成屋也難逃賠售命運!位於中正區的「中正麗園」,12樓屋主持有5年賠掉1150萬元,且每坪跌價快37萬元。另外位於大同區的「中山文華」,6樓屋主也持有5年,轉手賣賠了370萬元。

▲▼  2019.09.04.中正麗園賠售破千萬           。(圖/記者黃國霖攝)

▲中正區「中正麗園」12樓屋主,持有5年賠掉1150萬元。(圖/記者黃國霖攝)

中正區南昌路二段「中正麗園」屋齡為6年,根據內政部實價登錄資料,高樓層戶12樓屋主,今年6月以總價5750萬元、每坪74.8萬元脫手,當初2014年9月以6900萬元、每坪111.7萬元購入,屋主持有5年大賠1150萬元,且每坪跌價快37萬元。

東森房屋南門加盟店店長陳麗香指出,「中正麗園」正常成交價應該在每坪90萬元,此次12樓屋主願意賠錢賣,推估應該是急於資金需求,不然至少低樓層也有每坪80幾萬元的行情,而此社區戶數單純僅51戶,但缺點是社區前棟的斜對面有變電所,有些買方較忌諱,觀察近期不少屋主釋出銷售,主要是想趁此時房市回溫之際獲利了結。

而大同區承德路二段「中山文華」,屋齡僅2年,今年6月6樓屋主轉手,總價3935萬元,拆算車位每坪約82萬元,面積50.69坪,原本該屋主於2014年9月預售時購入,總價4305萬元,每坪90萬元,持有5年賠售370萬元,且每坪跌價約8萬元。

「中山文華」屬於都更宅,規劃45~63坪的3~4房格局,共63戶住宅,訴求29.8%低公設比,總樓高18樓,有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,「中山文華」房價高點以2014年預售時期交易16樓戶、每坪111萬元最高,因近5年歷經房價修正,今年該社區成屋高樓層戶每坪交易約85~90萬元,今年揭露6樓戶每坪約82萬元,相較預售期每坪90萬元,房價下跌約9%,若相比去年同樣6樓戶,交易每坪85~87萬元,則年跌約5%。

關鍵字:台北實價登錄中山文華中正麗園賠售東森房屋科達機構

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