5筆標脫2筆！高鐵特定區土地標售不如預期 地價倒跌2成

▲鐵道局標售高鐵新竹土地，因土地坪數小而流標。（圖／台灣房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

高鐵土地標售案熱絡！鐵道局今日辦理新竹、台中共5筆高鐵土地，整體脫標率約4成、溢價率5.2%。其中台中烏日的土地，吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場，得標總價約7.36億元，溢價率僅0.2%。此外，烏日的住2土地最受歡迎，共吸引3封標單，由2位自然人得標，標脫單價23.9萬元，溢價率10.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，標脫的台中烏日2筆土地，過去成交行情都在每坪30~36萬元，這次分別以每坪23.9和29.1萬元成交，頗具價格優勢。

脫標的中3商業區土地，雖然周邊機能還有待發展，但因為坪數夠大，底價又略低行情，較具開發價值，因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場，也顯見開發商低價進場布局的規劃。事實上，豐邑機構在今年初投入82億元高價購入7期和嶺東商圈土地，今日再砸7億多標下烏日高鐵特區土地，顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。

張旭嵐指出，目前台中烏日的行情落在每坪18~24萬元間，所以如果有推案計畫的話，應不會超過此行情。

而本次新竹2筆土地，皆未標脫，台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析，這2筆土地底標單價僅30~31萬元，對比近年高鐵特區內的土地成交單價40~50萬元，價格上有誘因，不過因其中1筆土地鄰近電塔，且面積不到200坪，另1筆土地更小，僅83.1坪，較難吸引開發商目光，因此流標收場。