影/「台北2大地標建築」都沈慶京蓋的! 京華城「神操作」海賺百億…還有可樂果豪宅接棒

圖、文/鏡週刊

人稱威京小沈的沈慶京,昔日是台灣股市四大天王之一,一手擴大威京集團版圖,事業遍及兩岸房地產、科技、金融業,還拿下公營轉民營的中石化、中華工程,並前進中國打造揚州京華城中城,如今他手上除了有京華城標售案,還有超級豪宅「陶朱隱園」,二案市值達800億元。

【京華城重生1】342億標售砍掉重練 京華城年底換主人

▲京華城由威京集團主席沈慶京一手打造,球體建築吸睛,成為台北市知名地標之一,風光一時。(圖/鏡週刊提供,下同)

「陶朱隱園」每戶300坪,要價18億至22億元,每坪單價約600萬至750萬元,是由威京集團旗下中華工程、揚州京華城中城、亞太工商聯共同規劃開發,前身是信義區紅極一時的亞太會館,旋轉外型酷似零嘴可樂果,號稱全球9大城市地標,極為吸睛。

▲▼京華城重生。(圖/鏡週刊提供)

▲沈慶京手上金雞母除京華城外,還包括外型採螺旋體設計、每戶估計要價18億元的超級豪宅「陶朱隱園」。

至於京華城除了採球體建築,有雙龍抱珠的吉祥設計概念,外型也像目前應景的中秋美食蛋黃酥,京華城標售案有五大亮點,包括土地永久所有權,且開發自主,不論出租或轉售皆宜。其次是台北市近來土地交易面積多介於300坪至1800坪,京華城標售案堪稱台北市近十年來私有土地出售最大面積,且地處市中心精華地段,相當罕見。

第三是土地產權單一,所有權人僅有京華城公司,相較於台北車站前的雙子星案,土地總面積雖然高達9556坪,但所有權人複雜,包括三個公家機關及38位私地主,土地開發過程一度出現糾紛,延宕至今。

第四是潛在商業利益規模龐大,由於京華城位在市中心,步行幾分鐘就有捷運松山線,不遠處還有台北101大樓及世貿中心,附近環繞百貨公司及電影院,人潮洶湧,一旁還有松山文創園區及台北機廠,可帶狀開發擴大區域商機,未來房價及租金勢必水漲船高。

第五是該案可供大型綜合開發案使用,由於京華城土地目前已變更為商三特,不論作為辦公室、飯店或百貨公司皆可,甚至可申請開發興建頂級豪宅。風光近20年的京華城即將熄燈,未來重新開發勢必成為北市新地標。

▲▼京華城重生。(圖/鏡週刊提供)

▲京華城斥資240億元打造,號稱全世界最大的球體建築商場,將以342億元公開標售,確定年底熄燈。

2017年初,京華城先後取得監察院及內政部共二項有利文件,第七度向北市府送件闖關,市長柯文哲認定應依法解決爭議,同年12月底,經都審會審議,終於讓爭論已久的京華城容積率塵埃落定,確定放寬至560%。

容積率392%的可開發樓地板面積約1萬9000多坪,560%則約2萬7000多坪,差了8000坪左右,加計公設則約有一萬坪,估計兩者相差的利益超過百億元。

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